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Investir dans l'immobilier locatif à Pontgouin

Pour investir à Pontgouin (28190) en 2026, le loyer médian est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Pontgouin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

192 708 €

Médiane : 205 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Pontgouin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 362 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Pontgouin : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Pontgouin

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pontgouin

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8 %, attractif pour cash-flow
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance baissière départementale : tendance département -2,6 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, éviter la spéculation

Analyse complète de Pontgouin

Dernières ventes enregistrées à Pontgouin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison87 m²129 600 €1 490 €
07 avr. 2026Maison100 m²129 200 €1 292 €
12 déc. 2025Maison97 m²300 000 €3 093 €
28 nov. 2025Maison71 m²120 000 €1 690 €
21 nov. 2025Maison95 m²89 000 €937 €
19 nov. 2025Maison49 m²40 000 €816 €
27 sept. 2025Maison80 m²78 000 €975 €
28 août 2025Maison98 m²88 000 €898 €
31 juil. 2025Maison67 m²133 000 €1 985 €
07 juil. 2025Maison198 m²134 010 €677 €
02 juil. 2025Maison80 m²108 000 €1 350 €
02 juil. 2025Maison131 m²195 000 €1 489 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pontgouin

Maison 5p à Pontgouin

Maison · 5p · 135 m²

66/100

154 000 €

7.3% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Pontgouin

Maison · 5p · 157 m²

66/100

180 000 €

7.1% brut5.4% netDPE D
Maison 6p à Pontgouin

Maison · 6p · 167 m²

65/100

168 000 €

7.9% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Pontgouin

Maison · 6p · 200 m²

62/100

245 000 €

6.2% brut4.3% netDPE D
Maison 7p à Pontgouin

Maison · 7p · 175 m²

61/100

254 000 €

5.4% brut4% netDPE D
Maison 7p à Pontgouin

Maison · 7p · 197 m²

59/100

253 000 €

5.9% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Pontgouin

Questions fréquentes sur l'investissement à Pontgouin

Quel est le prix moyen au m² à Pontgouin ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Pontgouin (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 362 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 350 €/m² pour une maison à Pontgouin (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pontgouin ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Pontgouin. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.56 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Pontgouin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,56 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pontgouin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pontgouin. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pontgouin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pontgouin, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pontgouin est-il assez actif pour investir ?
Pontgouin a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,1 % sur un an et de -8,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pontgouin

La demande locative est-elle forte à Pontgouin ?

Notre analyse de zone attribue à Pontgouin un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontgouin ?

Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler investisseurs long terme, éviter trading court terme. Tendance baissière départementale : tendance département -2,6 % sur 3 ans. Piste : négocier prix d'achat pour compenser la décote locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pontgouin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pontgouin ?

Pontgouin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pontgouin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pontgouin ?

Pontgouin fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Pontgouin a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Pontgouin, le revenu disponible médian est de 25 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pontgouin à 1,8 km, aéroport Paris-Orly à 92,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pontgouin

Les prix à Pontgouin ont évolué de +3,1 % sur un an et de -8,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pontgouin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pontgouin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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