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Investir dans l'immobilier locatif à Pont-de-Veyle

Pour investir à Pont-de-Veyle (01290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 672 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.23 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Pont-de-Veyle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 672 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

244 636 €

Médiane : 199 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

171 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Pont-de-Veyle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 633 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont-de-Veyle.

Recommandation d'achat · Pont-de-Veyle

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pont-de-Veyle

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Rendement locatif attractif : rendement brut de 6,7 % (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, difficile de sortir rapidement
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,5 %, demande locative faible

Investissement locatif long terme : cibler l'ancien à rénover pour profiter du rendement et de la décote prix

Analyse complète de Pont-de-Veyle

Dernières ventes enregistrées à Pont-de-Veyle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Appartement64 m²178 000 €2 781 €
22 mai 2026Maison88 m²145 000 €1 648 €
18 mai 2026Appartement110 m²149 000 €1 355 €
06 mai 2026Appartement89 m²105 000 €1 180 €
30 avr. 2026Appartement60 m²95 743 €1 596 €
29 avr. 2026Maison99 m²230 000 €2 323 €
27 avr. 2026Appartement132 m²45 000 €341 €
17 avr. 2026Appartement75 m²159 000 €2 120 €
13 avr. 2026Maison240 m²320 000 €1 333 €
07 avr. 2026Maison109 m²104 500 €959 €
16 mars 2026Appartement72 m²135 000 €1 875 €
12 mars 2026Maison75 m²169 670 €2 262 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pont-de-Veyle

Maison 6p à Pont-de-Veyle

Maison · 6p · 102 m²

74/100

99 000 €

10.2% brut6.8% netDPE D
Appartement 4p à Pont-de-Veyle

Appartement · 4p · 132 m²

66/100

179 000 €

7.4% brut4.9% netDPE D
Immeuble 2p à Pont-de-Veyle

Immeuble · 2p · 800 m²

65/100

799 000 €

7.3% brut5.2% netDPE D
Appartement 5p à Pont-de-Veyle

Appartement · 5p · 107 m²

64/100

147 000 €

7.7% brut4.8% netDPE D
Maison 8p à Pont-de-Veyle

Maison · 8p · 208 m²

62/100

296 400 €

5.9% brut4.3% netDPE B
Maison 9p à Pont-de-Veyle

Maison · 9p · 237 m²

61/100

349 000 €

5.5% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les 14 annonces à Pont-de-Veyle

Questions fréquentes sur l'investissement à Pont-de-Veyle

Quel est le prix moyen au m² à Pont-de-Veyle ?
Le prix au m² à Pont-de-Veyle est d'environ 1 672 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 633 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 953 €/m² pour une maison à Pont-de-Veyle (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 672 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-de-Veyle ?
Le rendement brut moyen à Pont-de-Veyle est de 7.23 % (estimation sur données marché), contre 6.46 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Pont-de-Veyle, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,03 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-de-Veyle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pont-de-Veyle. Au prix de 1 672 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 75 k€ pour 556 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-de-Veyle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pont-de-Veyle, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 672 €/m² contre 1 953 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pont-de-Veyle est-il assez actif pour investir ?
Pont-de-Veyle a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,6 % sur un an et de +13,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont-de-Veyle

Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-de-Veyle ?

Sur la base des données publiques, Pont-de-Veyle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pont-de-Veyle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pont-de-Veyle est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pont-de-Veyle ?

Notre analyse de zone attribue à Pont-de-Veyle un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-de-Veyle ?

Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, difficile de sortir rapidement. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,5 %, demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pont-de-Veyle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pont-de-Veyle ?

Pont-de-Veyle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pont-de-Veyle

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pont-de-Veyle ?

Pont-de-Veyle affiche un prix au m² de 1 672 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.23 %. Le marché de Pont-de-Veyle a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Pont-de-Veyle, le revenu disponible médian est de 24 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-de-Veyle à 0,8 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 61,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pont-de-Veyle

Les prix à Pont-de-Veyle ont évolué de -0,6 % sur un an et de +13,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pont-de-Veyle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pont-de-Veyle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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