Investir dans l'immobilier locatif à Pont-de-Vaux
Pour investir à Pont-de-Vaux (01190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 602 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.35 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Pont-de-Vaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 602 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
219 927 €
Médiane : 168 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Pont-de-Vaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 821 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont-de-Vaux.
Recommandation d'achat — Pont-de-Vaux
- Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pont-de-Vaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 304 m² | 397 000 € | 1 306 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 199 m² | 120 000 € | 603 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 166 395 € | 1 733 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 155 820 € | 1 513 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 180 000 € | 1 475 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 338 m² | 350 000 € | 1 036 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 99 750 € | 2 078 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 212 000 € | 2 099 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 130 m² | 140 000 € | 1 077 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 54 m² | 70 000 € | 1 296 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 167 m² | 450 000 € | 2 695 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 135 m² | 126 500 € | 937 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Pont-de-Vaux
Quel est le prix moyen au m² à Pont-de-Vaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-de-Vaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-de-Vaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-de-Vaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pont-de-Vaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pont-de-Vaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-de-Vaux ?
Sur la base des données publiques, Pont-de-Vaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pont-de-Vaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pont-de-Vaux est d'environ 8,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-de-Vaux ?
À Pont-de-Vaux, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pont-de-Vaux ?
Pont-de-Vaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Pont-de-Vaux ?
Pont-de-Vaux affiche un prix au m² de 1 602 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.35 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pont-de-Vaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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