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Investir dans l'immobilier locatif à Pont-de-Vaux

Pour investir à Pont-de-Vaux (01190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 633 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.19 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

34 annonces analysées par IA à Pont-de-Vaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 633 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

226 836 €

Médiane : 193 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Pont-de-Vaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 607 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont-de-Vaux.

Recommandation d'achat · Pont-de-Vaux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +26,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pont-de-Vaux

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,4 %, très attractif
  • Services de proximité excellents : vie locale facile

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée à 13,2 %
  • Marché peu liquide : 26 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif, éviter la spéculation court terme

Analyse complète de Pont-de-Vaux

Dernières ventes enregistrées à Pont-de-Vaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison160 m²170 000 €1 063 €
27 mai 2026Appartement70 m²24 000 €343 €
19 mai 2026Appartement108 m²100 000 €926 €
21 avr. 2026Maison76 m²80 000 €1 053 €
17 mars 2026Appartement110 m²147 000 €1 336 €
11 mars 2026Appartement71 m²90 000 €1 268 €
26 févr. 2026Maison110 m²185 000 €1 682 €
23 févr. 2026Maison105 m²199 000 €1 895 €
02 févr. 2026Appartement74 m²89 000 €1 203 €
07 janv. 2026Appartement160 m²170 000 €1 063 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pont-de-Vaux

Immeuble 12p à Pont-de-Vaux

Immeuble · 12p · 460 m²

72/100

450 000 €

8.7% brut6.3% netDPE C
Appartement 3p à Pont-de-Vaux

Appartement · 3p · 61 m²

71/100

82 000 €

9.5% brut5.9% netDPE D
Maison 5p à Pont-de-Vaux

Maison · 5p · 182 m²

71/100

300 000 €

5.8% brut4.4% netDPE C
Maison 10p à Pont-de-Vaux

Maison · 10p · 210 m²

70/100

170 000 €

11.4% brut6.4% netDPE E
Maison 3p à Pont-de-Vaux

Maison · 3p · 174 m²

69/100

180 900 €

9.4% brut5.1% netDPE F
Maison 9p à Pont-de-Vaux

Maison · 9p · 178 m²

69/100

138 000 €

12.4% brut6% netDPE F
Voir toutes les 34 annonces à Pont-de-Vaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Pont-de-Vaux

Quel est le prix moyen au m² à Pont-de-Vaux ?
Le prix au m² à Pont-de-Vaux est d'environ 1 633 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 34 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 607 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 609 €/m² pour une maison à Pont-de-Vaux (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 633 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-de-Vaux ?
Le rendement brut moyen à Pont-de-Vaux est de 8.19 % (estimation sur données marché), contre 7.26 % en moyenne sur la sélection Pillr (34 annonces analysées). Sur les 34 annonces analysées à Pont-de-Vaux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,37 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-de-Vaux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pont-de-Vaux. Au prix de 1 633 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 73 k€ pour 497 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-de-Vaux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pont-de-Vaux, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 633 €/m² contre 1 609 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pont-de-Vaux est-il assez actif pour investir ?
Pont-de-Vaux a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,9 % sur un an et de +26,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont-de-Vaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-de-Vaux ?

Sur la base des données publiques, Pont-de-Vaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pont-de-Vaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pont-de-Vaux est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pont-de-Vaux ?

Notre analyse de zone attribue à Pont-de-Vaux un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-de-Vaux ?

Faible demande locative : vacance élevée à 13,2 %. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers, éviter investissement pur locatif long. Marché peu liquide : 26 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pont-de-Vaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pont-de-Vaux ?

Pont-de-Vaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pont-de-Vaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pont-de-Vaux ?

Pont-de-Vaux affiche un prix au m² de 1 633 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.19 %. Le marché de Pont-de-Vaux a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Pont-de-Vaux, le revenu disponible médian est de 23 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fleurville - Pont-de-Vaux à 4,7 km, aéroport Dole Tavaux à 77,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pont-de-Vaux

Les prix à Pont-de-Vaux ont évolué de +12,9 % sur un an et de +26,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pont-de-Vaux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pont-de-Vaux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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