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Investir dans l'immobilier locatif à Pont-d'Ain

Pour investir à Pont-d'Ain (01160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 529 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.97 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Pont-d'Ain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 529 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.97%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

199 478 €

Médiane : 180 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Pont-d'Ain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 118 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont-d'Ain.

Recommandation d'achat · Pont-d'Ain

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 23,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pont-d'Ain

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +25,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 43 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,1 %, demande locative faible
  • Chômage structurel : taux de chômage de 10 %, stabilisation socio-économique modérée

Investissement capitalisation : privilégier l'achat pour revente future (forte croissance 3 ans) plutôt que locatif

Analyse complète de Pont-d'Ain

Dernières ventes enregistrées à Pont-d'Ain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Appartement433 m²259 000 €598 €
04 juin 2026Maison85 m²113 000 €1 329 €
30 avr. 2026Appartement279 m²370 000 €1 326 €
17 avr. 2026Appartement60 m²122 000 €2 033 €
16 avr. 2026Appartement223 m²199 000 €892 €
10 avr. 2026Maison111 m²121 000 €1 090 €
09 avr. 2026Maison111 m²368 000 €3 315 €
31 mars 2026Appartement116 m²117 000 €1 009 €
23 mars 2026Maison60 m²47 250 €788 €
09 mars 2026Maison80 m²89 000 €1 113 €
16 févr. 2026Appartement78 m²47 000 €603 €
16 févr. 2026Maison110 m²235 000 €2 136 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pont-d'Ain

Maison 5p à Pont-d'Ain

Maison · 5p · 248 m²

78/100

239 000 €

8.4% brut6.2% netDPE C
Appartement 2p à Pont-d'Ain

Appartement · 2p · 50 m²

76/100

47 000 €

12.8% brut7.2% net
Maison 6p à Pont-d'Ain

Maison · 6p · 153 m²

72/100

145 000 €

9.7% brut5.1% netDPE D
Maison 4p à Pont-d'Ain

Maison · 4p · 70 m²

71/100

144 000 €

5.2% brut3.9% netDPE C
Maison 4p à Pont-d'Ain

Maison · 4p · 85 m²

70/100

145 000 €

6% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Pont-d'Ain

Maison · 5p · 119 m²

70/100

225 000 €

5.1% brut3.8% net
Voir toutes les 23 annonces à Pont-d'Ain

Questions fréquentes sur l'investissement à Pont-d'Ain

Quel est le prix moyen au m² à Pont-d'Ain ?
Le prix au m² à Pont-d'Ain est d'environ 1 529 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 118 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 023 €/m² pour une maison à Pont-d'Ain (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 529 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-d'Ain ?
Le rendement brut moyen à Pont-d'Ain est de 7.97 % (estimation sur données marché), contre 6.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Pont-d'Ain, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,78 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-d'Ain ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pont-d'Ain. Au prix de 1 529 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 69 k€ pour 584 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-d'Ain ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pont-d'Ain, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 529 €/m² contre 2 023 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pont-d'Ain est-il assez actif pour investir ?
Pont-d'Ain a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,9 % sur un an et de +10,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont-d'Ain

Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-d'Ain ?

Sur la base des données publiques, Pont-d'Ain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pont-d'Ain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pont-d'Ain est d'environ 7,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pont-d'Ain ?

Notre analyse de zone attribue à Pont-d'Ain un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-d'Ain ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,1 %, demande locative faible. Piste : cibler l'achat pour valorisation capitalisation plutôt que rendement locatif. Chômage structurel : taux de chômage de 10 %, stabilisation socio-économique modérée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pont-d'Ain ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pont-d'Ain ?

Pont-d'Ain est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pont-d'Ain ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pont-d'Ain 5,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pont-d'Ain

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pont-d'Ain ?

Pont-d'Ain affiche un prix au m² de 1 529 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.97 %. Le marché de Pont-d'Ain a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Pont-d'Ain, le revenu disponible médian est de 24 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-d'Ain à 0,6 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 41,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pont-d'Ain

Les prix à Pont-d'Ain ont évolué de +2,9 % sur un an et de +10 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pont-d'Ain, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pont-d'Ain sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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