Investir dans l'immobilier locatif à Pleudaniel
Pour investir à Pleudaniel (22740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 059 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Pleudaniel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 059 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Pleudaniel
- Prix au m² 19,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 5.58-6.27%, supérieur à la moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier — Score qualité parc 75/100, bâti récent ou bien entretenu
Points d'attention
- Baisse des prix locaux — Prix en baisse de -6.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative — Score demande 28/100, vacance élevée à 12.7%
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue pour capter le rendement élevé, malgré la vacance.
Dernières ventes enregistrées à Pleudaniel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 125 000 € | 1 389 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 52 000 € | 542 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 148 m² | 166 500 € | 1 125 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 100 000 € | 909 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 109 m² | 187 910 € | 1 724 € |
| 27 août 2025 | Maison | 64 m² | 90 000 € | 1 406 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 159 000 € | 2 271 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 160 m² | 153 010 € | 956 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 61 m² | 107 000 € | 1 754 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 140 m² | 75 000 € | 536 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 33 m² | 220 000 € | 6 667 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 120 m² | 170 550 € | 1 421 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pleudaniel
Questions fréquentes sur l'investissement à Pleudaniel
Quel est le prix moyen au m² à Pleudaniel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pleudaniel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pleudaniel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pleudaniel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pleudaniel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pleudaniel
Est-ce le bon moment pour acheter à Pleudaniel ?
Le marché de Pleudaniel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pleudaniel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pleudaniel est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pleudaniel ?
Baisse des prix locaux : Prix en baisse de -6.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller la convergence avec la tendance départementale Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée à 12.7%. Piste : Cibler la résidence principale, éviter la location saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pleudaniel ?
Pleudaniel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pleudaniel ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pleudaniel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pleudaniel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pleudaniel ?
Pleudaniel affiche un prix au m² de 2 059 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.58 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pleudaniel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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