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Investir dans l'immobilier locatif à Pleubian

Pour investir à Pleubian (22610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 182 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Pleubian. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 182 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

434 908 €

Médiane : 354 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

179 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Pleubian les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 785 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pleubian.

Recommandation d'achat · Pleubian

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pleubian

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité élevée : 42 transactions par an, marché actif et fluide
  • Croissance prix forte : hausse +23,5 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance faible mais peu d'attractivité
  • Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention au radon

Analyse complète de Pleubian

Dernières ventes enregistrées à Pleubian

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison43 m²80 000 €1 860 €
24 juin 2026Maison36 m²123 620 €3 434 €
17 juin 2026Maison131 m²458 750 €3 502 €
16 juin 2026Maison248 m²220 000 €887 €
08 juin 2026Maison124 m²260 000 €2 097 €
04 juin 2026Maison98 m²198 000 €2 020 €
28 mai 2026Maison216 m²170 000 €787 €
07 mai 2026Maison178 m²360 000 €2 022 €
30 avr. 2026Bien mixte206 m²300 000 €1 456 €
23 avr. 2026Maison126 m²230 000 €1 825 €
23 avr. 2026Maison46 m²165 000 €3 587 €
17 avr. 2026Maison97 m²250 000 €2 577 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pleubian

Immeuble 14p à Pleubian

Immeuble · 14p · 800 m²

66/100

945 000 €

5.8% brut4.3% net
Immeuble 0p à Pleubian

Immeuble · 0p · 807 m²

62/100

1 145 000 €

4.9% brut3.7% net
Maison 8p à Pleubian

Maison · 8p · 156 m²

61/100

299 500 €

4.5% brut3% netDPE D
Maison 8p à Pleubian

Maison · 8p · 149 m²

59/100

299 500 €

4.4% brut2.8% netDPE D
Maison 6p à Pleubian

Maison · 6p · 108 m²

58/100

365 000 €

2.8% brut2.2% netDPE A
Maison 5p à Pleubian

Maison · 5p · 115 m²

58/100

156 500 €

6.7% brut3.6% net
Voir toutes les 32 annonces à Pleubian

Questions fréquentes sur l'investissement à Pleubian

Quel est le prix moyen au m² à Pleubian ?
Le prix au m² à Pleubian est d'environ 2 182 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 785 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 241 €/m² pour une maison à Pleubian (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 182 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pleubian ?
Le rendement brut moyen à Pleubian est de 5.27 % (estimation sur données marché), contre 3.66 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Sur les 32 annonces analysées à Pleubian, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,33 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,66 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pleubian ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pleubian. Au prix de 2 182 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 98 k€ pour 514 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pleubian ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pleubian, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 182 €/m² contre 2 241 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pleubian est-il assez actif pour investir ?
Pleubian a enregistré 40 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +27,0 % sur un an et de +13,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pleubian

Est-ce le bon moment pour acheter à Pleubian ?

Le marché de Pleubian est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pleubian ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pleubian est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pleubian ?

Notre analyse de zone attribue à Pleubian un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pleubian ?

Faible demande locative : vacance faible mais peu d'attractivité. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée ciblée. Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pleubian ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pleubian ?

Pleubian est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pleubian

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pleubian ?

Pleubian affiche un prix au m² de 2 182 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.27 %. Le marché de Pleubian a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Pleubian, le revenu disponible médian est de 25 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lancerf à 10,1 km, aéroport Brest Bretagne à 105,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pleubian

Les prix à Pleubian ont évolué de +27 % sur un an et de +13,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pleubian, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pleubian sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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