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Investir dans l'immobilier locatif à Pléhédel

Pour investir à Pléhédel (22290) en 2026, le loyer médian est de 10.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Pléhédel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

245 820 €

Médiane : 251 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Pléhédel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 982 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Pléhédel : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Pléhédel

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pléhédel

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (25 550 €)
  • Rendement locatif attractif : rendement brut de 6,5 % (maison), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Faible demande locative : marché peu dynamique pour locataires

Investissement locatif long terme : privilégier maisons pour rendement élevé, prévoir traitement radon

Analyse complète de Pléhédel

Dernières ventes enregistrées à Pléhédel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Appartement212 m²120 000 €566 €
03 juin 2026Appartement110 m²200 000 €1 818 €
28 mai 2026Maison160 m²255 000 €1 594 €
29 avr. 2026Maison100 m²48 563 €486 €
17 avr. 2026Maison127 m²336 900 €2 653 €
11 déc. 2025Maison130 m²172 000 €1 323 €
28 nov. 2025Maison70 m²230 350 €3 291 €
06 nov. 2025Maison78 m²108 000 €1 385 €
30 oct. 2025Maison90 m²170 000 €1 889 €
11 oct. 2025Maison345 m²210 000 €609 €
11 oct. 2025Maison44 m²125 000 €2 841 €
26 sept. 2025Maison80 m²65 000 €813 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pléhédel

Maison 6p à Pléhédel

Maison · 6p · 139 m²

67/100

327 600 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 6p à Pléhédel

Maison · 6p · 139 m²

67/100

331 579 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 9p à Pléhédel

Maison · 9p · 171 m²

65/100

197 600 €

8.2% brut4.9% netDPE F
Maison 5p à Pléhédel

Maison · 5p · 128.6 m²

64/100

144 000 €

9.1% brut4.9% netDPE F
Maison 8p à Pléhédel

Maison · 8p · 180 m²

62/100

291 200 €

5.8% brut3.5% netDPE F
Maison 8p à Pléhédel

Maison · 8p · 180 m²

61/100

292 755 €

5.7% brut3.2% netDPE F
Voir toutes les 17 annonces à Pléhédel

Questions fréquentes sur l'investissement à Pléhédel

Quel est le prix moyen au m² à Pléhédel ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Pléhédel (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 17 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 982 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 934 €/m² pour une maison à Pléhédel (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pléhédel ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Pléhédel. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.55 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Pléhédel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,55 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pléhédel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pléhédel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pléhédel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pléhédel, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pléhédel est-il assez actif pour investir ?
Pléhédel a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,6 % sur un an et de -15,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pléhédel

La demande locative est-elle forte à Pléhédel ?

Notre analyse de zone attribue à Pléhédel un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pléhédel ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Faible demande locative : marché peu dynamique pour locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pléhédel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pléhédel ?

Pléhédel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pléhédel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pléhédel 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pléhédel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pléhédel ?

Pléhédel fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Pléhédel a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Pléhédel, le revenu disponible médian est de 25 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Paimpol à 9,4 km, aéroport Brest Bretagne à 107,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pléhédel

Les prix à Pléhédel ont évolué de -2,6 % sur un an et de -15,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pléhédel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pléhédel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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