Investir dans l'immobilier locatif à Plancoët
Pour investir à Plancoët (22130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 254 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.97 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
40 annonces analysées par IA à Plancoët. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 254 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
232 353 €
Médiane : 227 295 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
40 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Plancoët les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 080 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plancoët.
Recommandation d'achat · Plancoët
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Plancoët
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : hausse +34,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Marché très liquide : 39 transactions par an
Points d'attention
- Prix très au-dessus du département : prime de prix locale
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 8 %, demande locative faible
Investissement locatif familial : privilégier maisons rénovées pour capter la demande locale
Dernières ventes enregistrées à Plancoët
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 94 m² | 160 000 € | 1 702 € |
| 17 juin 2026 | Appartement | 50 m² | 99 750 € | 1 995 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 90 m² | 195 000 € | 2 167 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 236 m² | 175 000 € | 742 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 118 m² | 280 400 € | 2 376 € |
| 12 mai 2026 | Appartement | 61 m² | 170 620 € | 2 797 € |
| 12 mai 2026 | Appartement | 227 m² | 250 000 € | 1 101 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 153 m² | 160 000 € | 1 046 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 118 m² | 301 250 € | 2 553 € |
| 09 avr. 2026 | Appartement | 64 m² | 120 000 € | 1 875 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 64 m² | 65 000 € | 1 016 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 48 m² | 130 000 € | 2 708 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Plancoët
Quel est le prix moyen au m² à Plancoët ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plancoët ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plancoët ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plancoët ?
Le marché de Plancoët est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plancoët
Est-ce le bon moment pour acheter à Plancoët ?
Le marché de Plancoët est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plancoët ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plancoët est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Plancoët ?
Notre analyse de zone attribue à Plancoët un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plancoët ?
Prix très au-dessus du département : prime de prix locale. Piste : vérifier la pérennité de la prime de prix. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8 %, demande locative faible. Piste : cibler biens avec fort attrait familial. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Plancoët ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Plancoët ?
Plancoët est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Plancoët
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Plancoët ?
Plancoët affiche un prix au m² de 2 254 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.97 %. Le marché de Plancoët a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
À Plancoët, le revenu disponible médian est de 23 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Plancoët à 0,2 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 62,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Plancoët
Les prix à Plancoët ont évolué de +3,4 % sur un an et de +18,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plancoët, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Plancoët sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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