Investir dans l'immobilier locatif à Pin-Balma
Pour investir à Pin-Balma (31130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 245 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.63 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
16 annonces analysées par IA à Pin-Balma. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 245 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
701 563 €
Médiane : 538 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
189 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Pin-Balma les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 708 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pin-Balma.
Recommandation d'achat · Pin-Balma
- Rendement brut modéré : 3,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Pin-Balma
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Socio-économie robuste : revenu médian 38 430 €, stabilité socio-économique élevée
- Qualité du parc immobilier : 98,5 % non-passoires, parc moderne et bien entretenu
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix départementale : tendance départementale -2,3 % sur 3 ans
Prudence sur liquidité : vérifier demande locale avant acquisition, marché peu liquide
Dernières ventes enregistrées à Pin-Balma
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Maison | 326 m² | 538 000 € | 1 650 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 82 m² | 346 700 € | 4 228 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 225 m² | 963 650 € | 4 283 € |
| 19 févr. 2026 | Appartement | 89 m² | 366 774 € | 4 121 € |
| 06 févr. 2026 | Appartement | 66 m² | 224 700 € | 3 405 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 437 900 € | 3 841 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 80 m² | 344 300 € | 4 304 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 220 m² | 625 000 € | 2 841 € |
| 22 juil. 2025 | Appartement | 89 m² | 325 000 € | 3 652 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 262 m² | 518 700 € | 1 980 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 300 m² | 530 000 € | 1 767 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 426 m² | 717 675 € | 1 685 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pin-Balma
Maison · 4p · 125 m²
436 000 €
Maison · 8p · 344 m²
1 145 000 €
Appartement · 4p · 82 m²
349 000 €
Maison · 9p · 335 m²
1 370 000 €
Maison · 4p · 140 m²
529 000 €
Maison · 4p · 140 m²
529 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Pin-Balma
Quel est le prix moyen au m² à Pin-Balma ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pin-Balma ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pin-Balma ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pin-Balma ?
Le marché de Pin-Balma est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pin-Balma
Est-ce le bon moment pour acheter à Pin-Balma ?
Les données invitent à la prudence sur Pin-Balma à ce stade. Rendement brut modéré : 3,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pin-Balma ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pin-Balma est d'environ 3,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pin-Balma ?
Notre analyse de zone attribue à Pin-Balma un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pin-Balma ?
Liquidité marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Tendance prix départementale : tendance départementale -2,3 % sur 3 ans. Piste : surveiller volumes transactions départementaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pin-Balma ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pin-Balma ?
Pin-Balma est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Pin-Balma ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pin-Balma 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pin-Balma
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pin-Balma ?
Pin-Balma affiche un prix au m² de 4 245 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.63 %. Le marché de Pin-Balma a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.
À Pin-Balma, le revenu disponible médian est de 38 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montrabé à 2 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 13,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Pin-Balma
Les prix à Pin-Balma ont évolué de +0,1 % sur un an et de -6,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pin-Balma, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Pin-Balma sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Pin-Balma
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Pin-BalmaLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Pin-BalmaInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Haute-Garonne)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Pin-Balma ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.