Investir dans l'immobilier locatif à Peyrins
Pour investir à Peyrins (26380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 819 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.16 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
18 annonces analysées par IA à Peyrins. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 819 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
319 056 €
Médiane : 322 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Peyrins les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 482 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Peyrins.
Recommandation d'achat · Peyrins
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Peyrins
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 6,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Services de proximité : commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Liquidité modérée : 38 transactions par an, marché peu fluide, temps de vente long
- Vacance locative : taux de vacance de 7,2 %, supérieur à la moyenne nationale
Dernières ventes enregistrées à Peyrins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2026 | Appartement | 66 m² | 155 000 € | 2 348 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 88 m² | 262 800 € | 2 986 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 120 m² | 225 000 € | 1 875 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 154 m² | 289 500 € | 1 880 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 300 m² | 180 000 € | 600 € |
| 08 avr. 2026 | Bien mixte | 166 m² | 120 000 € | 723 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 292 m² | 345 000 € | 1 182 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 540 m² | 335 000 € | 620 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 26 m² | 50 000 € | 1 923 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 88 m² | 265 632 € | 3 019 € |
| 02 mars 2026 | Appartement | 346 m² | 247 000 € | 714 € |
| 26 févr. 2026 | Appartement | 75 m² | 129 700 € | 1 729 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Peyrins
Quel est le prix moyen au m² à Peyrins ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Peyrins ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Peyrins ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Peyrins ?
Le marché de Peyrins est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Peyrins
Est-ce le bon moment pour acheter à Peyrins ?
Sur la base des données publiques, Peyrins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Peyrins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Peyrins est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Peyrins ?
Notre analyse de zone attribue à Peyrins un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Peyrins ?
Liquidité modérée : 38 transactions par an, marché peu fluide, temps de vente long. Piste : nécessite patience, cibler biens atypiques. Vacance locative : taux de vacance de 7,2 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : privilégier bailleurs sociaux ou location longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Peyrins ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Peyrins ?
Peyrins est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Peyrins
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Peyrins ?
Peyrins affiche un prix au m² de 1 819 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.16 %. Le marché de Peyrins a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
À Peyrins, le revenu disponible médian est de 27 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Romans - Bourg-de-Péage à 5 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 37,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Peyrins
Les prix à Peyrins ont évolué de +0,9 % sur un an et de 0 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Peyrins, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Peyrins sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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