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Investir dans l'immobilier locatif à Pérouges

Pour investir à Pérouges (01800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 078 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.57 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Pérouges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 078 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.57%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

446 563 €

Médiane : 385 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

171 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Pérouges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 561 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pérouges.

Recommandation d'achat · Pérouges

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pérouges

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,8 % (appartement) et 7,2 % (maison), top 22 % France
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide, difficile à revendre
  • Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale +2,8 % retenue comme référence

Attention à la revente : ne pas acheter avec l'objectif de revente rapide (liquidité très faible)

Analyse complète de Pérouges

Dernières ventes enregistrées à Pérouges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 mai 2026Maison184 m²462 500 €2 514 €
24 avr. 2026Maison270 m²591 390 €2 190 €
11 mars 2026Maison180 m²245 000 €1 361 €
27 févr. 2026Maison78 m²300 000 €3 846 €
20 févr. 2026Appartement60 m²155 000 €2 583 €
13 févr. 2026Appartement60 m²207 000 €3 450 €
11 févr. 2026Maison105 m²349 700 €3 330 €
06 févr. 2026Maison92 m²224 175 €2 437 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pérouges

Maison 5p à Pérouges

Maison · 5p · 160 m²

67/100

385 000 €

5.3% brut4% netDPE C
Maison 5p à Pérouges

Maison · 5p · 152 m²

66/100

385 000 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Pérouges

Maison · 5p · 114 m²

66/100

298 000 €

5.2% brut4.1% netDPE B
Maison 4p à Pérouges

Maison · 4p · 138 m²

64/100

299 000 €

6.1% brut4% netDPE D
Maison 5p à Pérouges

Maison · 5p · 159 m²

63/100

369 000 €

5.5% brut3.8% netDPE C
Maison 6p à Pérouges

Maison · 6p · 171.79 m²

61/100

385 000 €

5.6% brut4.1% netDPE C
Voir toutes les 8 annonces à Pérouges

Questions fréquentes sur l'investissement à Pérouges

Quel est le prix moyen au m² à Pérouges ?
Le prix au m² à Pérouges est d'environ 3 078 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 561 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 925 €/m² pour une maison à Pérouges (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 078 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pérouges ?
Le rendement brut moyen à Pérouges est de 5.57 % (estimation sur données marché), contre 5.04 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Pérouges, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pérouges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pérouges. Au prix de 3 078 €/m² pour un loyer estimé à 16,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 139 k€ pour 732 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pérouges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pérouges, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 078 €/m² contre 2 925 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pérouges est-il assez actif pour investir ?
Pérouges a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,9 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pérouges

Est-ce le bon moment pour acheter à Pérouges ?

Les données invitent à la prudence sur Pérouges à ce stade. Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pérouges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pérouges est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pérouges ?

Notre analyse de zone attribue à Pérouges un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pérouges ?

Liquidité marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide, difficile à revendre. Piste : cibler investissement locatif long terme, pas de trading rapide. Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale +2,8 % retenue comme référence. Piste : surveiller les volumes départementaux pour confirmer la tendance locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pérouges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pérouges ?

Pérouges est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pérouges ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pérouges 7,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pérouges ?

Pérouges affiche un prix au m² de 3 078 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.57 %. Le marché de Pérouges a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Pérouges, le revenu disponible médian est de 29 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Meximieux - Pérouges à 1,3 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 20,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pérouges

Les prix à Pérouges ont évolué de -0,9 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pérouges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pérouges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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