Investir dans l'immobilier locatif à Pérouges
Pour investir à Pérouges (01800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 936 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.84 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Pérouges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 936 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
252 800 €
Médiane : 228 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Pérouges les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 452 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pérouges.
Recommandation d'achat — Pérouges
- Prix au m² 34,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 5.84% (appart) et 7.23% (maison) — top 22% France
- Qualité du parc immobilier — Seulement 10.7% de passoires F/G — parc récent ou rénové
Points d'attention
- Liquidité marché très faible — Seulement 10 transactions/an — marché peu liquide, difficile à revendre
- Tendance prix incertaine — Commune à faible volume — tendance départementale +2.8% retenue comme référence
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat pour location longue durée (Pinel B1) compte tenu du rendement élevé
Dernières ventes enregistrées à Pérouges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 345 000 € | 3 450 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 120 000 € | 1 846 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 260 000 € | 2 430 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 355 000 € | 8 875 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 268 m² | 130 000 € | 485 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 270 000 € | 2 308 € |
| 04 août 2025 | Maison | 92 m² | 345 000 € | 3 750 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 143 m² | 257 000 € | 1 797 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 85 m² | 287 700 € | 3 385 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 104 m² | 159 000 € | 1 529 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pérouges
Questions fréquentes sur l'investissement à Pérouges
Quel est le prix moyen au m² à Pérouges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pérouges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pérouges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pérouges ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pérouges avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pérouges
Est-ce le bon moment pour acheter à Pérouges ?
Les données invitent à la prudence sur Pérouges à ce stade. Prix au m² 34,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pérouges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pérouges est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pérouges ?
Liquidité marché très faible : Seulement 10 transactions/an — marché peu liquide, difficile à revendre. Piste : Cibler investissement locatif long terme, pas de trading rapide Tendance prix incertaine : Commune à faible volume — tendance départementale +2.8% retenue comme référence. Piste : Surveiller les volumes départementaux pour confirmer la tendance locale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pérouges ?
Pérouges est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pérouges ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pérouges à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pérouges ?
Pérouges affiche un prix au m² de 2 936 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.84 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pérouges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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