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Investir dans l'immobilier locatif à Penne-d'Agenais

Pour investir à Penne-d'Agenais (47140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 338 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.01 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

49 annonces analysées par IA à Penne-d'Agenais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 338 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.01%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

342 635 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

175 m²

49 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Penne-d'Agenais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 946 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Penne-d'Agenais.

Négociation, travaux et rendement à Penne-d'Agenais

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,1 à 15,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +14,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    39,3 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    2,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    9,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Penne-d'Agenais

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Penne-d'Agenais

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 40 transactions par an, volume sain pour une commune rurale
  • Services de proximité : accès excellent aux commerces et services

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (11,1 %) et faible attractivité
  • Décalage tendance : commune en hausse (+7,4 % 3 ans) contre département en baisse (-0,8 %)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé (7 %+), malgré vacance

Analyse complète de Penne-d'Agenais

Dernières ventes enregistrées à Penne-d'Agenais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison240 m²526 420 €2 193 €
09 juin 2026Maison98 m²110 000 €1 122 €
02 juin 2026Maison70 m²250 000 €3 571 €
02 juin 2026Maison294 m²90 000 €306 €
15 avr. 2026Appartement46 m²61 000 €1 326 €
27 mars 2026Maison61 m²130 000 €2 131 €
17 mars 2026Maison128 m²123 000 €961 €
12 mars 2026Maison290 m²278 383 €960 €
10 mars 2026Appartement172 m²135 000 €785 €
16 févr. 2026Maison100 m²95 000 €950 €
11 févr. 2026Maison110 m²112 000 €1 018 €
30 janv. 2026Maison72 m²77 000 €1 069 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Penne-d'Agenais

Appartement 3p à Penne-d'Agenais

Appartement · 3p · 65 m²

78/100

88 000 €

8.5% brut6% netDPE C
Maison 4p à Penne-d'Agenais

Maison · 4p · 135 m²

74/100

165 000 €

7.6% brut5.3% netDPE D
Maison 7p à Penne-d'Agenais

Maison · 7p · 259 m²

74/100

249 900 €

8.2% brut5.9% netDPE C
Maison 8p à Penne-d'Agenais

Maison · 8p · 230 m²

73/100

214 000 €

8.7% brut5.8% netDPE C
Maison 7p à Penne-d'Agenais

Maison · 7p · 190 m²

73/100

199 000 €

8.1% brut5.7% netDPE C
Maison 8p à Penne-d'Agenais

Maison · 8p · 279 m²

72/100

265 900 €

8.2% brut5.7% netDPE C
Voir toutes les 49 annonces à Penne-d'Agenais

Questions fréquentes sur l'investissement à Penne-d'Agenais

Quel est le prix moyen au m² à Penne-d'Agenais ?
Le prix au m² à Penne-d'Agenais est d'environ 1 338 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 49 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 946 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 569 €/m² pour une maison à Penne-d'Agenais (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 338 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Penne-d'Agenais ?
Le rendement brut moyen à Penne-d'Agenais est de 9.01 % (estimation sur données marché), contre 5.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (49 annonces analysées). Sur les 49 annonces analysées à Penne-d'Agenais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,54 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Penne-d'Agenais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Penne-d'Agenais. Au prix de 1 338 €/m² pour un loyer estimé à 12,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 60 k€ pour 547 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Penne-d'Agenais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Penne-d'Agenais, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 338 €/m² contre 1 569 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Penne-d'Agenais est-il assez actif pour investir ?
Penne-d'Agenais a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,6 % sur un an et de +12,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Penne-d'Agenais

Est-ce le bon moment pour acheter à Penne-d'Agenais ?

Sur la base des données publiques, Penne-d'Agenais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Penne-d'Agenais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Penne-d'Agenais est d'environ 9,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Penne-d'Agenais ?

Notre analyse de zone attribue à Penne-d'Agenais un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Penne-d'Agenais ?

Faible demande locative : vacance élevée (11,1 %) et faible attractivité. Piste : cibler investisseurs locaux ou location saisonnière si réglementée. Décalage tendance : commune en hausse (+7,4 % 3 ans) contre département en baisse (-0,8 %). Piste : surveiller la résilience face à la tendance département négative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Penne-d'Agenais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Penne-d'Agenais ?

Penne-d'Agenais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Penne-d'Agenais

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Pourquoi investir à Penne-d'Agenais ?

Penne-d'Agenais affiche un prix au m² de 1 338 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.01 %. Le marché de Penne-d'Agenais a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Penne-d'Agenais, le revenu disponible médian est de 24 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Penne-d'Agenais à 1,5 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 54,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Penne-d'Agenais

Les prix à Penne-d'Agenais ont évolué de +11,6 % sur un an et de +12,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Penne-d'Agenais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Penne-d'Agenais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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