Investir dans l'immobilier locatif à Pavilly
Pour investir à Pavilly (76570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 489 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.41 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
36 annonces analysées par IA à Pavilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 489 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
261 089 €
Médiane : 249 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Pavilly les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 984 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pavilly.
Prix au m² par quartier à Pavilly
À Pavilly, le prix au m² des maisons va de 1 718 €/m² dans le quartier Quartier Centre Ville à 1 860 €/m² dans le quartier Quartier Vierge Rouges Granges, soit un écart de 8 % (142 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 265 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Vierge Rouges Granges
1 860 €/m²
maison · 89 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Centre Ville
1 718 €/m²
maison · 103 ventes DVF
Classement des quartiers de Pavilly au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Vierge Rouges Granges | 1 860 €/m² | 89 |
| 2 | Quartier des Sources et Hameaux | 1 769 €/m² | 73 |
| 3 | Quartier Centre Ville | 1 718 €/m² | 103 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Pavilly
- Prix au m² 43,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Pavilly
Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 73 transactions par an, marché très fluide
- Services de proximité excellents
Points d'attention
- Chômage élevé : taux de chômage de 12 %, fragilité socio-économique
- Tendance départementale baissière : tendance département -2,4 % sur 3 ans (référence)
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Dernières ventes enregistrées à Pavilly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 100 m² | 243 450 € | 2 435 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 75 m² | 209 000 € | 2 787 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 82 m² | 107 000 € | 1 305 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 62 m² | 115 000 € | 1 855 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 63 m² | 83 500 € | 1 325 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 45 m² | 89 000 € | 1 978 € |
| 15 juin 2026 | Appartement | 97 m² | 265 600 € | 2 738 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 203 m² | 305 000 € | 1 502 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 91 m² | 200 450 € | 2 203 € |
| 06 juin 2026 | Appartement | 71 m² | 240 000 € | 3 380 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 82 m² | 185 000 € | 2 256 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 120 m² | 167 200 € | 1 393 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 5p · 199 m²
384 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Pavilly
Quel est le prix moyen au m² à Pavilly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pavilly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pavilly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pavilly ?
Le marché de Pavilly est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pavilly
Est-ce le bon moment pour acheter à Pavilly ?
Les données invitent à la prudence sur Pavilly à ce stade. Prix au m² 43,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pavilly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pavilly est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pavilly ?
Notre analyse de zone attribue à Pavilly un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pavilly ?
Chômage élevé : taux de chômage de 12 %, fragilité socio-économique. Piste : cibler locataires stables ou fonctionnaires. Tendance départementale baissière : tendance département -2,4 % sur 3 ans (référence). Piste : vérifier la résilience locale au volume faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pavilly ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pavilly ?
Pavilly est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Pavilly ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pavilly 1,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pavilly
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pavilly ?
Pavilly affiche un prix au m² de 2 489 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.41 %. Le marché de Pavilly a enregistré 68 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
À Pavilly, le revenu disponible médian est de 22 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pavilly à 0,6 km, aéroport Deauville Normandie à 62,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Pavilly
Les prix à Pavilly ont évolué de +9,6 % sur un an et de +4,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pavilly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Pavilly sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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