Investir dans l'immobilier locatif à Passais Villages
Pour investir à Passais Villages (61350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 028 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 6.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.66 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Passais Villages. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 028 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
142 333 €
Médiane : 143 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
178 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Passais Villages les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (973 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Passais Villages.
Recommandation d'achat — Passais Villages
- Prix au m² 23,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Passais Villages
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 95 000 € | 1 583 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 95 000 € | 1 011 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 47 000 € | 783 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 70 000 € | 389 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 300 m² | 140 000 € | 467 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 73 800 € | 615 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 56 m² | 40 000 € | 714 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 129 m² | 259 000 € | 2 008 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 665 m² | 300 000 € | 451 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 39 000 € | 476 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 190 m² | 95 000 € | 500 € |
| 01 août 2025 | Maison | 78 m² | 50 000 € | 641 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Passais Villages
Questions fréquentes sur l'investissement à Passais Villages
Quel est le prix moyen au m² à Passais Villages ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Passais Villages ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Passais Villages ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Passais Villages ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Passais Villages avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Passais Villages
Est-ce le bon moment pour acheter à Passais Villages ?
Sur la base des données publiques, Passais Villages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Passais Villages ?
Le rendement locatif brut indicatif à Passais Villages est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Passais Villages ?
À Passais Villages, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Passais Villages ?
Passais Villages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Passais Villages ?
Passais Villages affiche un prix au m² de 1 028 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.66 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Passais Villages, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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