Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Passais Villages

Pour investir à Passais Villages (61350) en 2026, le loyer médian est de 6.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Passais Villages. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

148 285 €

Médiane : 128 595 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Passais Villages les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 171 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Passais Villages : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Passais Villages

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Passais Villages

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 à 8,4 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Tendance haussière : prix en hausse +6,9 % sur 3 ans (DVF, 22 ventes par an)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (12,1 %)
  • Risque radon : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention vacance

Analyse complète de Passais Villages

Dernières ventes enregistrées à Passais Villages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Appartement194 m²125 000 €644 €
27 mai 2026Maison188 m²160 000 €851 €
27 mai 2026Maison43 m²36 000 €837 €
20 mai 2026Maison204 m²82 000 €402 €
13 mai 2026Maison60 m²62 400 €1 040 €
05 mai 2026Maison113 m²127 000 €1 124 €
07 avr. 2026Maison116 m²37 000 €319 €
02 avr. 2026Maison222 m²135 000 €608 €
30 mars 2026Maison266 m²254 000 €955 €
30 mars 2026Maison103 m²110 000 €1 068 €
06 mars 2026Maison98 m²173 500 €1 770 €
27 févr. 2026Maison120 m²117 500 €979 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Passais Villages

Maison 9p à Passais Villages

Maison · 9p · 350 m²

58/100

117 800 €

14.5% brut3.8% netDPE E
Maison 4p à Passais Villages

Maison · 4p · 120 m²

56/100

139 390 €

5.3% brut2.9% netDPE E
Maison 5p à Passais Villages

Maison · 5p · 81 m²

51/100

117 800 €

5.3% brut2.8% netDPE E
Maison 4p à Passais Villages

Maison · 4p · 114 m²

51/100

139 390 €

5.2% brut2.8% netDPE E
Maison 4p à Passais Villages

Maison · 4p · 82 m²

50/100

117 000 €

4.7% brut2.5% netDPE E
Maison 5p à Passais Villages

Maison · 5p · 133 m²

50/100

249 900 €

3.3% brut2% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Passais Villages

Questions fréquentes sur l'investissement à Passais Villages

Quel est le prix moyen au m² à Passais Villages ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Passais Villages (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 171 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 901 €/m² pour une maison à Passais Villages (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Passais Villages ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Passais Villages. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.03 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Passais Villages, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Passais Villages ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Passais Villages. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Passais Villages ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Passais Villages, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Passais Villages est-il assez actif pour investir ?
Passais Villages a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,0 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Passais Villages

La demande locative est-elle forte à Passais Villages ?

Notre analyse de zone attribue à Passais Villages un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Passais Villages ?

Faible demande locative : vacance élevée (12,1 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Risque radon : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Passais Villages ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Passais Villages ?

Passais Villages est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Passais Villages

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Passais Villages ?

Passais Villages fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Passais Villages a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Passais Villages, le revenu disponible médian est de 22 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Flers à 29,1 km, aéroport Caen Carpiquet à 77 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Passais Villages

Les prix à Passais Villages ont évolué de -9 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Passais Villages, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Passais Villages sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Orne)

AlençonDpt 61

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Passais Villages ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs