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28 biens analysés à Parigné-l'Évêque

Investir dans l'immobilier locatif à Parigné-l'Évêque

Pour investir à Parigné-l'Évêque (72250) en 2026, le loyer médian est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

28 annonces analysées par IA à Parigné-l'Évêque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

224 149 €

Médiane : 219 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Parigné-l'Évêque les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 944 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Parigné-l'Évêque : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Parigné-l'Évêque

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Marché très liquide : 60 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
  • Qualité du parc immobilier : Seulement 2.6% de passoires F/G, parc moderne et sain

Points d'attention

  • Faible demande locative : Score demande 53/100, vacance 6.1%, marché locatif tendu
  • Croissance prix modérée : Tendance +6.8% sur 3 ans, inférieure à la moyenne nationale

Investissement locatif : Privilégier les petites surfaces pour optimiser le rendement locatif

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Parigné-l'Évêque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison100 m²198 000 €1 980 €
29 déc. 2025Maison102 m²143 000 €1 402 €
24 déc. 2025Maison92 m²210 000 €2 283 €
22 déc. 2025Maison172 m²180 000 €1 047 €
12 déc. 2025Maison97 m²220 000 €2 268 €
05 déc. 2025Maison85 m²138 200 €1 626 €
28 nov. 2025Maison121 m²145 000 €1 198 €
28 nov. 2025Maison828 m²260 000 €314 €
10 nov. 2025Maison73 m²115 000 €1 575 €
31 oct. 2025Maison244 m²220 000 €902 €
27 oct. 2025Maison94 m²260 000 €2 766 €
24 oct. 2025Maison304 m²284 000 €934 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Parigné-l'Évêque

Maison 8p à Parigné-l'Évêque

Maison · 8p · 156.99 m²

74/100

249 000 €

5.4% brut4.1% netDPE B
Maison 6p à Parigné-l'Évêque

Maison · 6p · 130 m²

73/100

215 000 €

5.5% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Parigné-l'Évêque

Maison · 4p · 124 m²

72/100

196 000 €

5.8% brut4.1% netDPE C
Maison 5p à Parigné-l'Évêque

Maison · 5p · 130 m²

70/100

170 000 €

6.9% brut4.8% netDPE D
Maison 4p à Parigné-l'Évêque

Maison · 4p · 151.05 m²

68/100

285 000 €

4.7% brut3.5% netDPE C
Maison 9p à Parigné-l'Évêque

Maison · 9p · 151 m²

67/100

223 000 €

5.9% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 28 annonces à Parigné-l'Évêque

Questions fréquentes sur l'investissement à Parigné-l'Évêque

Quel est le prix moyen au m² à Parigné-l'Évêque ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Parigné-l'Évêque (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 28 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 944 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 896 €/m² pour une maison à Parigné-l'Évêque (ventes DVF, millésime 2025).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Parigné-l'Évêque ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Parigné-l'Évêque. Sur les 28 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.05 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 28 annonces analysées à Parigné-l'Évêque, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,05 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Parigné-l'Évêque ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Parigné-l'Évêque. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Parigné-l'Évêque ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Parigné-l'Évêque, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Parigné-l'Évêque est-il assez actif pour investir ?
Parigné-l'Évêque a enregistré 55 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +3,4 % sur un an et de +7,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Parigné-l'Évêque

La demande locative est-elle forte à Parigné-l'Évêque ?

Notre analyse de zone attribue à Parigné-l'Évêque un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Parigné-l'Évêque ?

Faible demande locative : Score demande 53/100, vacance 6.1%, marché locatif tendu. Piste : Cibler les familles ou étudiants pour réduire la vacance Croissance prix modérée : Tendance +6.8% sur 3 ans, inférieure à la moyenne nationale. Piste : Conserver long terme pour bénéficier de la croissance locale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Parigné-l'Évêque ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Parigné-l'Évêque ?

Parigné-l'Évêque est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Parigné-l'Évêque ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Parigné-l'Évêque 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Parigné-l'Évêque

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Parigné-l'Évêque ?

Parigné-l'Évêque fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Parigné-l'Évêque a enregistré 55 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Parigné-l'Évêque, le revenu disponible médian est de 26 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Champagné à 9,4 km, aéroport Tours Val de Loire à 62,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Parigné-l'Évêque

Les prix à Parigné-l'Évêque ont évolué de +3,4 % sur un an et de +7,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Parigné-l'Évêque, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Parigné-l'Évêque sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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