Investir dans l'immobilier locatif à Padern
Pour investir à Padern (11350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 156 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Padern. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
156 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Padern
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Padern
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,2 % (appartement) et 11 % (maison)
- Faible vacance locative : taux de vacance de 2 %, demande locale stable
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : population vieillissante (53,8 ans)
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour rendement locatif élevé, avec budget rénovation
Dernières ventes enregistrées à Padern
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 mars 2026 | Maison | 36 m² | 14 000 € | 389 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 104 m² | 73 790 € | 710 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 39 m² | 60 000 € | 1 538 € |
| 14 janv. 2026 | Maison | 40 m² | 18 000 € | 450 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 45 000 € | 425 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 93 360 € | 983 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 124 m² | 76 000 € | 613 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 124 m² | 151 500 € | 1 222 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 157 m² | 232 000 € | 1 478 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 100 m² | 55 000 € | 550 € |
| 21 janv. 2025 | Maison | 85 m² | 50 000 € | 588 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 87 m² | 39 365 € | 452 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Padern
Questions fréquentes sur l'investissement à Padern
Quel est le prix moyen au m² à Padern ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Padern ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Padern ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Padern ?
Le marché de Padern est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Padern
La demande locative est-elle forte à Padern ?
Notre analyse de zone attribue à Padern un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Padern ?
Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler l'investissement locatif long terme plutôt que la spéculation. Faible demande locative : population vieillissante (53,8 ans). Piste : cibler la location saisonnière ou longue durée aux retraités. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Padern ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Padern ?
Padern est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Padern ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Padern 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Padern
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Padern ?
Padern affiche un prix au m² de 156 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Padern a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.
À Padern, le revenu disponible médian est de 17 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Millas à 20,1 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 22,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Padern
Les prix à Padern ont évolué de 0 % sur un an et de +14,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Padern, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Padern sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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