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Investir dans l'immobilier locatif à Pabu

Pour investir à Pabu (22200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 611 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

29 annonces analysées par IA à Pabu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

611 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

258 757 €

Médiane : 269 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Pabu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 075 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pabu.

Recommandation d'achat · Pabu

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pabu

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 41 transactions par an, volume sain pour une commune rurale
  • Services de proximité : vie locale active

Points d'attention

  • Baisse des prix : prix en baisse de -3,6 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,3 %)

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, prévoir budget rénovation DPE et traitement radon

Analyse complète de Pabu

Dernières ventes enregistrées à Pabu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison97 m²240 000 €2 474 €
25 juin 2026Maison115 m²155 000 €1 348 €
11 juin 2026Maison120 m²186 350 €1 553 €
04 juin 2026Maison116 m²133 000 €1 147 €
21 mai 2026Bien mixte159 m²170 000 €1 069 €
18 mai 2026Maison90 m²125 000 €1 389 €
11 mai 2026Appartement204 m²155 000 €760 €
30 avr. 2026Maison63 m²95 000 €1 508 €
27 avr. 2026Maison105 m²235 000 €2 238 €
20 avr. 2026Maison160 m²349 000 €2 181 €
16 avr. 2026Maison149 m²150 000 €1 007 €
19 mars 2026Maison124 m²210 000 €1 694 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pabu

Maison 5p à Pabu

Maison · 5p · 111.65 m²

70/100

139 000 €

7.9% brut5.3% netDPE C
Maison 8p à Pabu

Maison · 8p · 206 m²

68/100

292 000 €

8.5% brut5.4% netDPE F
Maison 5p à Pabu

Maison · 5p · 102 m²

66/100

130 000 €

7.9% brut4.6% netDPE E
Maison 5p à Pabu

Maison · 5p · 130 m²

65/100

190 800 €

6.5% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Pabu

Maison · 6p · 126 m²

63/100

260 000 €

4.7% brut3.5% netDPE C
Maison 4p à Pabu

Maison · 4p · 110 m²

63/100

223 400 €

4.9% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les 29 annonces à Pabu

Questions fréquentes sur l'investissement à Pabu

Quel est le prix moyen au m² à Pabu ?
Le prix au m² à Pabu est d'environ 611 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 29 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 075 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 766 €/m² pour une maison à Pabu (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 611 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pabu ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Pabu. Sur les 29 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.18 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 29 annonces analysées à Pabu, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,37 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,18 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pabu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pabu. Au prix de 611 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 27 k€ pour 538 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pabu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pabu, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 611 €/m² contre 1 766 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pabu est-il assez actif pour investir ?
Pabu a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,5 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pabu

La demande locative est-elle forte à Pabu ?

Notre analyse de zone attribue à Pabu un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pabu ?

Baisse des prix : prix en baisse de -3,6 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover. Faible demande locative : vacance élevée (9,3 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pabu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pabu ?

Pabu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pabu ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pabu 5,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pabu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pabu ?

Pabu affiche un prix au m² de 611 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Pabu a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Pabu, le revenu disponible médian est de 26 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Guingamp à 1,7 km, aéroport Brest Bretagne à 95,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pabu

Les prix à Pabu ont évolué de -1,5 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pabu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pabu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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