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Investir dans l'immobilier locatif à Ousse

Pour investir à Ousse (64320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 681 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.25 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Ousse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 681 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.25%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

410 000 €

Médiane : 411 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Ousse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 716 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ousse.

Recommandation d'achat · Ousse

À surveiller
  • Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ousse

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 99,1 % du parc non passoire (DPE F ou G), actif durable
  • Attractivité résidentielle : profil aisés pavillonnaires

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée
  • Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance départementale -0,4 % retenue

Cible acheteuse : cibler les familles ou retraités recherchant un cadre de vie calme et un parc immobilier récent

Analyse complète de Ousse

Dernières ventes enregistrées à Ousse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison142 m²454 150 €3 198 €
13 avr. 2026Maison142 m²428 200 €3 015 €
04 févr. 2026Maison142 m²351 000 €2 472 €
16 janv. 2026Maison250 m²105 000 €420 €
14 janv. 2026Maison124 m²299 500 €2 415 €
04 déc. 2025Maison122 m²353 000 €2 893 €
03 nov. 2025Maison280 m²455 000 €1 625 €
16 oct. 2025Maison128 m²279 000 €2 180 €
13 oct. 2025Maison101 m²173 050 €1 713 €
25 sept. 2025Maison280 m²279 000 €996 €
24 sept. 2025Maison91 m²280 500 €3 082 €
26 août 2025Maison83 m²300 400 €3 619 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ousse

Maison 8p à Ousse

Maison · 8p · 303 m²

71/100

499 000 €

8.1% brut6% netDPE C
Maison 8p à Ousse

Maison · 8p · 228.26 m²

66/100

360 000 €

6% brut4.3% netDPE C
Maison 7p à Ousse

Maison · 7p · 152 m²

65/100

393 000 €

4.1% brut3.1% netDPE C
Maison 8p à Ousse

Maison · 8p · 275 m²

63/100

475 000 €

5.3% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Ousse

Maison · 5p · 170 m²

62/100

430 000 €

4.1% brut3.1% netDPE C
Maison 5p à Ousse

Maison · 5p · 125 m²

62/100

325 000 €

4.2% brut3.2% netDPE B
Voir toutes les 16 annonces à Ousse

Questions fréquentes sur l'investissement à Ousse

Quel est le prix moyen au m² à Ousse ?
Le prix au m² à Ousse est d'environ 2 681 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 716 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 556 €/m² pour une maison à Ousse (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 681 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ousse ?
Le rendement brut moyen à Ousse est de 5.25 % (estimation sur données marché), contre 4.21 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Ousse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,15 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,21 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ousse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ousse. Au prix de 2 681 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 121 k€ pour 589 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ousse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ousse, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 681 €/m² contre 2 556 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ousse est-il assez actif pour investir ?
Ousse a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,8 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ousse

Est-ce le bon moment pour acheter à Ousse ?

Le marché de Ousse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ousse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ousse est d'environ 5,25 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ousse ?

Notre analyse de zone attribue à Ousse un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ousse ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de revente plus long, cibler acheteurs finaux. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance départementale -0,4 % retenue. Piste : surveiller les volumes départementaux pour confirmer la tendance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ousse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ousse ?

Ousse est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ousse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ousse ?

Ousse affiche un prix au m² de 2 681 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.25 %. Le marché de Ousse a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Ousse, le revenu disponible médian est de 31 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Assat à 3,8 km, aéroport Pau Pyrénées à 16,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ousse

Les prix à Ousse ont évolué de -0,8 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ousse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ousse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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