Investir dans l'immobilier locatif à Oroër
Pour investir à Oroër (60510) en 2026, le loyer médian est de 13.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Oroër. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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Surface moyenne · sélection Pillr
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Recommandation d'achat · Oroër
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Oroër
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,9 % (appartement) et 8,1 % (maison), top 16 % France
- Prix sous-évalués : prix 20 % en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 6 transactions par an
- Tendance baissière départementale : tendance département -5 % sur 3 ans, commune à faible volume faible volume
Investissement locatif pur : cibler rendement élevé, accepter faible liquidité et isolement
Dernières ventes enregistrées à Oroër
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 276 m² | 253 000 € | 917 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 300 m² | 240 000 € | 800 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 120 m² | 242 000 € | 2 017 € |
| 10 janv. 2026 | Maison | 198 m² | 225 000 € | 1 136 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 230 000 € | 1 949 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 67 m² | 129 400 € | 1 931 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 190 m² | 259 000 € | 1 363 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 133 m² | 280 000 € | 2 105 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 320 m² | 313 000 € | 978 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 142 m² | 400 000 € | 2 817 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Oroër
Questions fréquentes sur l'investissement à Oroër
Quel est le prix moyen au m² à Oroër ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oroër ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oroër ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oroër ?
Le marché de Oroër est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Oroër
La demande locative est-elle forte à Oroër ?
Notre analyse de zone attribue à Oroër un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Oroër ?
Liquidité très faible : seulement 6 transactions par an. Piste : accepter délai de revente long, cibler investissement long terme. Tendance baissière départementale : tendance département -5 % sur 3 ans, commune à faible volume faible volume. Piste : se concentrer sur le rendement locatif plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Oroër ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Oroër ?
Oroër est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Oroër ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Oroër 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Oroër
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Oroër ?
Oroër fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Oroër a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
À Oroër, le revenu disponible médian est de 29 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Beauvais à 9,8 km, aéroport Beauvais-Tillé à 6,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Oroër
Les prix à Oroër ont évolué de +1,1 % sur un an et de -5,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Oroër, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Oroër sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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