Investir dans l'immobilier locatif à Notre-Dame-de-Monts
Pour investir à Notre-Dame-de-Monts (85690) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 750 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.52 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Notre-Dame-de-Monts. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 750 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
290 580 €
Médiane : 291 650 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Notre-Dame-de-Monts les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 771 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Notre-Dame-de-Monts.
Recommandation d'achat — Notre-Dame-de-Monts
- Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Notre-Dame-de-Monts
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 13 m² | 57 500 € | 4 423 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 100 000 € | 2 632 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 164 869 € | 1 298 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 215 000 € | 1 937 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 230 000 € | 2 949 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 85 000 € | 2 833 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 214 000 € | 2 184 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 140 400 € | 1 560 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 230 000 € | 2 130 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 450 000 € | 3 814 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 180 000 € | 1 622 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 138 000 € | 3 538 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Notre-Dame-de-Monts
Quel est le prix moyen au m² à Notre-Dame-de-Monts ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Notre-Dame-de-Monts ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Notre-Dame-de-Monts ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Notre-Dame-de-Monts ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Notre-Dame-de-Monts avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Notre-Dame-de-Monts
Est-ce le bon moment pour acheter à Notre-Dame-de-Monts ?
Le marché de Notre-Dame-de-Monts est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Notre-Dame-de-Monts ?
Le rendement locatif brut indicatif à Notre-Dame-de-Monts est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Notre-Dame-de-Monts ?
À Notre-Dame-de-Monts, 21,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Notre-Dame-de-Monts ?
Notre-Dame-de-Monts est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Notre-Dame-de-Monts ?
Notre-Dame-de-Monts affiche un prix au m² de 3 750 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.52 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Notre-Dame-de-Monts, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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