Investir dans l'immobilier locatif à Noailly
Pour investir à Noailly (42640) en 2026, le loyer médian est de 8.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Noailly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Noailly
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Noailly
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 3,3 % de passoires DPE F ou G
- Stabilité socio-économique : revenu médian 25 190 €
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an
- Tendance prix départementale : commune à faible volume, -0,6 % sur 3 ans
Investissement locatif long terme : privilégier maisons pour rendement, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Noailly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 juin 2026 | Maison | 196 m² | 170 000 € | 867 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 164 m² | 133 000 € | 811 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 214 m² | 108 000 € | 505 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 176 m² | 120 000 € | 682 € |
| 18 févr. 2026 | Maison | 250 m² | 99 000 € | 396 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 345 m² | 199 900 € | 579 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 184 800 € | 1 760 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 360 m² | 275 000 € | 764 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 86 000 € | 1 147 € |
| 01 août 2025 | Maison | 230 m² | 80 000 € | 348 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 184 m² | 241 980 € | 1 315 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 70 m² | 62 225 € | 889 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Noailly
Questions fréquentes sur l'investissement à Noailly
Quel est le prix moyen au m² à Noailly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noailly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noailly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noailly ?
Le marché de Noailly est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Noailly
La demande locative est-elle forte à Noailly ?
Notre analyse de zone attribue à Noailly un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noailly ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Tendance prix départementale : commune à faible volume, -0,6 % sur 3 ans. Piste : surveiller volumes transactions avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Noailly ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Noailly ?
Noailly est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Noailly
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Noailly ?
Noailly fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Noailly a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.
À Noailly, le revenu disponible médian est de 25 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Roanne à 11,3 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 76 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Noailly
Les prix à Noailly ont évolué de +5 % sur un an et de -0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Noailly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Noailly sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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