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Investir dans l'immobilier locatif à Noailles

Pour investir à Noailles (60430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 305 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.73 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Noailles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 305 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.73%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

264 002 €

Médiane : 249 355 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Noailles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 894 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Noailles.

Négociation, travaux et rendement à Noailles

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,6 à 20,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −10,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    56,9 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    54 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    11,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,8 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Noailles

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Noailles

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,4 % supérieur à la moyenne nationale
  • Services de proximité excellents : accès aisé aux commodités

Points d'attention

  • Parc immobilier vétuste : 26,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux et décote future
  • Marché peu liquide : 32 transactions par an, fiabilité moyenne des tendances prix

Attention au parc ancien : prévoir budget rénovation pour éviter les passoires DPE F ou G

Analyse complète de Noailles

Dernières ventes enregistrées à Noailles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Appartement62 m²158 000 €2 548 €
09 juin 2026Maison70 m²140 000 €2 000 €
15 mai 2026Maison105 m²200 000 €1 905 €
09 avr. 2026Maison124 m²170 000 €1 371 €
17 mars 2026Maison129 m²240 000 €1 860 €
26 janv. 2026Maison76 m²175 000 €2 303 €
12 janv. 2026Maison78 m²225 000 €2 885 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Noailles

Maison 4p à Noailles

Maison · 4p · 96 m²

84/100

139 000 €

10.3% brut7.5% netDPE D
Maison 3p à Noailles

Maison · 3p · 78 m²

81/100

123 000 €

9.8% brut7.4% netDPE D
Maison 7p à Noailles

Maison · 7p · 160 m²

80/100

235 000 €

9% brut6.9% netDPE D
Maison 12p à Noailles

Maison · 12p · 360 m²

79/100

469 900 €

13.3% brut9.3% netDPE D
Maison 10p à Noailles

Maison · 10p · 225 m²

76/100

373 000 €

7.3% brut5.6% net
Maison 6p à Noailles

Maison · 6p · 118 m²

75/100

179 900 €

9.3% brut6.3% netDPE D
Voir toutes les annonces à Noailles

Questions fréquentes sur l'investissement à Noailles

Quel est le prix moyen au m² à Noailles ?
Le prix au m² à Noailles est d'environ 2 305 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 894 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 278 €/m² pour une maison à Noailles (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 305 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noailles ?
Le rendement brut moyen à Noailles est de 7.73 % (estimation sur données marché), contre 7.71 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Noailles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,12 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noailles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Noailles. Au prix de 2 305 €/m² pour un loyer estimé à 14,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 104 k€ pour 657 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noailles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Noailles, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 305 €/m² contre 2 278 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Noailles est-il assez actif pour investir ?
Noailles a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,3 % sur un an et de +8,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noailles

Est-ce le bon moment pour acheter à Noailles ?

Sur la base des données publiques, Noailles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noailles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noailles est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Noailles ?

Notre analyse de zone attribue à Noailles un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noailles ?

Parc immobilier vétuste : 26,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux et décote future. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Marché peu liquide : 32 transactions par an, fiabilité moyenne des tendances prix. Piste : privilégier la location longue durée à la revente rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Noailles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Noailles ?

Noailles est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Noailles ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Noailles 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Noailles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Noailles ?

Noailles affiche un prix au m² de 2 305 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.73 %. Le marché de Noailles a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Noailles, le revenu disponible médian est de 25 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Hermes - Berthecourt à 4,4 km, aéroport Beauvais-Tillé à 15,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Noailles

Les prix à Noailles ont évolué de +5,3 % sur un an et de +8,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Noailles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Noailles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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