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Investir dans l'immobilier locatif à Nieppe

Pour investir à Nieppe (59850) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 373 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.5 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Nieppe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 373 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

366 011 €

Médiane : 323 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Nieppe les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 805 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nieppe.

Recommandation d'achat · Nieppe

À surveiller
  • Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nieppe

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 108 transactions par an, marché très actif et fiable
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -41,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 5,4 %, supérieur à la moyenne nationale
Analyse complète de Nieppe

Dernières ventes enregistrées à Nieppe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement66 m²248 000 €3 758 €
26 juin 2026Maison208 m²326 000 €1 567 €
25 juin 2026Maison97 m²267 500 €2 758 €
19 juin 2026Maison126 m²343 240 €2 724 €
17 juin 2026Maison105 m²195 610 €1 863 €
16 juin 2026Maison152 m²350 000 €2 303 €
15 juin 2026Maison101 m²218 000 €2 158 €
15 juin 2026Maison83 m²215 000 €2 590 €
12 juin 2026Maison99 m²135 000 €1 364 €
08 juin 2026Maison169 m²357 800 €2 117 €
27 mai 2026Maison104 m²145 000 €1 394 €
21 mai 2026Maison72 m²145 000 €2 014 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nieppe

Maison 4p à Nieppe

Maison · 4p · 130 m²

78/100

267 000 €

7.2% brut5.6% netDPE C
Maison 8p à Nieppe

Maison · 8p · 138 m²

77/100

259 950 €

7.9% brut5.9% netDPE D
Maison 4p à Nieppe

Maison · 4p · 92 m²

70/100

178 500 €

7.6% brut5.2% netDPE C
Maison 5p à Nieppe

Maison · 5p · 155 m²

70/100

323 000 €

5.5% brut4.3% netDPE C
Immeuble 0p à Nieppe

Immeuble · 0p · 144 m²

68/100

225 000 €

8% brut4.9% netDPE E
Maison 5p à Nieppe

Maison · 5p · 197 m²

68/100

525 000 €

4% brut3.1% netDPE C
Voir toutes les 35 annonces à Nieppe

Questions fréquentes sur l'investissement à Nieppe

Quel est le prix moyen au m² à Nieppe ?
Le prix au m² à Nieppe est d'environ 3 373 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 805 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 327 €/m² pour une maison à Nieppe (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 373 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nieppe ?
Le rendement brut moyen à Nieppe est de 4.5 % (estimation sur données marché), contre 4.85 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Sur les 35 annonces analysées à Nieppe, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,43 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,85 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nieppe ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nieppe. Au prix de 3 373 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 152 k€ pour 668 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nieppe ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nieppe, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 373 €/m² contre 2 327 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nieppe est-il assez actif pour investir ?
Nieppe a enregistré 104 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -13,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nieppe

Est-ce le bon moment pour acheter à Nieppe ?

Le marché de Nieppe est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nieppe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nieppe est d'environ 4,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nieppe ?

Notre analyse de zone attribue à Nieppe un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nieppe ?

Chute des prix significative : baisse de -41,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : prix déjà corrigés, potentiel de rebond ou stabilisation. Vacance locative élevée : taux de vacance de 5,4 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler biens bien entretenus pour réduire vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nieppe ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nieppe ?

Nieppe est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Nieppe ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nieppe 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Nieppe

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Nieppe ?

Nieppe affiche un prix au m² de 3 373 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.5 %. Le marché de Nieppe a enregistré 104 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Nieppe, le revenu disponible médian est de 26 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nieppe à 1,1 km, aéroport Lille à 23,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nieppe

Les prix à Nieppe ont évolué de +0,3 % sur un an et de -13,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nieppe, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nieppe sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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