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Investir dans l'immobilier locatif à Névian

Pour investir à Névian (11200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 607 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.31 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Névian. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 607 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.31%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

274 769 €

Médiane : 229 995 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Névian les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 968 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Névian.

Recommandation d'achat · Névian

À surveiller
  • Prix au m² 31,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Névian

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 97 % non-passoires (DPE), parc moderne et efficace
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,8 %, très attractif

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 13 transactions par an seulement, difficile à revendre
  • Faible demande locative : vacance 8 %, offre supérieure à la demande

Investissement locatif longue durée : cibler maisons pour rendement élevé, mais vérifier la demande locale avant achat

Analyse complète de Névian

Dernières ventes enregistrées à Névian

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison70 m²155 000 €2 214 €
19 juin 2026Maison71 m²137 500 €1 937 €
10 juin 2026Maison78 m²339 500 €4 353 €
28 mai 2026Maison86 m²224 000 €2 605 €
21 mai 2026Maison120 m²163 400 €1 362 €
21 mai 2026Maison56 m²89 000 €1 589 €
11 mai 2026Maison57 m²71 670 €1 257 €
09 févr. 2026Maison139 m²340 000 €2 446 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Névian

Maison 5p à Névian

Maison · 5p · 100 m²

80/100

115 000 €

9.6% brut7.1% netDPE B
Maison 7p à Névian

Maison · 7p · 163 m²

70/100

189 000 €

8.5% brut5.8% netDPE D
Maison 6p à Névian

Maison · 6p · 176 m²

70/100

189 000 €

9% brut6% netDPE D
Maison 7p à Névian

Maison · 7p · 163 m²

69/100

189 000 €

8.5% brut5.7% netDPE D
Maison 4p à Névian

Maison · 4p · 80 m²

67/100

90 000 €

10.1% brut5.4% netDPE D
Appartement 2p à Névian

Appartement · 2p · 54 m²

66/100

89 500 €

7.8% brut4.6% netDPE C
Voir toutes les 20 annonces à Névian

Questions fréquentes sur l'investissement à Névian

Quel est le prix moyen au m² à Névian ?
Le prix au m² à Névian est d'environ 1 607 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 968 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 909 €/m² pour une maison à Névian (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 607 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Névian ?
Le rendement brut moyen à Névian est de 8.31 % (estimation sur données marché), contre 6.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Névian, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,49 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Névian ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Névian. Au prix de 1 607 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 72 k€ pour 586 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Névian ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Névian, 0 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 607 €/m² contre 1 909 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Névian est-il assez actif pour investir ?
Névian a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,3 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Névian

Est-ce le bon moment pour acheter à Névian ?

Le marché de Névian est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Névian ?

Le rendement locatif brut indicatif à Névian est d'environ 8,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Névian ?

Notre analyse de zone attribue à Névian un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Névian ?

Marché très peu liquide : 13 transactions par an seulement, difficile à revendre. Faible demande locative : vacance 8 %, offre supérieure à la demande. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Névian ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Névian ?

Névian est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Névian

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Névian ?

Névian affiche un prix au m² de 1 607 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.31 %. Le marché de Névian a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Névian, le revenu disponible médian est de 25 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Narbonne à 8,6 km, aéroport Béziers Vias à 38,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Névian

Les prix à Névian ont évolué de +10,3 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Névian, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Névian sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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