Investir dans l'immobilier locatif à Neufchâtel-Hardelot
Pour investir à Neufchâtel-Hardelot (62152) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 882 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.65 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Neufchâtel-Hardelot. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 882 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
2.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
468 481 €
Médiane : 385 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Neufchâtel-Hardelot les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 578 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Neufchâtel-Hardelot.
Négociation, travaux et rendement à Neufchâtel-Hardelot
Négociation
- Annonce
7,5 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 3,5 à 15,4 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
23,9 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
11,2 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
2,8 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Neufchâtel-Hardelot
- Rendement brut modéré : 2,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Neufchâtel-Hardelot
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 140 transactions par an, marché très actif et fluide
- Croissance prix forte : tendance départementale +19,2 % sur 3 ans (DVF fiable)
Points d'attention
- Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée
- Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 9 %, supérieur à la moyenne nationale
Cibler la location longue durée : se concentrer sur le bail classique vu la réglementation de la location courte durée restrictive
Dernières ventes enregistrées à Neufchâtel-Hardelot
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Appartement | 44 m² | 259 000 € | 5 886 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 37 m² | 176 000 € | 4 757 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 110 m² | 550 000 € | 5 000 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 386 m² | 870 000 € | 2 254 € |
| 24 juin 2026 | Appartement | 51 m² | 250 000 € | 4 902 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 57 m² | 279 100 € | 4 896 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 45 m² | 275 000 € | 6 111 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 91 m² | 621 190 € | 6 826 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 45 m² | 245 000 € | 5 444 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 100 m² | 245 000 € | 2 450 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 166 m² | 1 119 805 € | 6 746 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 145 m² | 360 000 € | 2 483 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Neufchâtel-Hardelot
Quel est le prix moyen au m² à Neufchâtel-Hardelot ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neufchâtel-Hardelot ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neufchâtel-Hardelot ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neufchâtel-Hardelot ?
Le marché de Neufchâtel-Hardelot est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neufchâtel-Hardelot
Est-ce le bon moment pour acheter à Neufchâtel-Hardelot ?
Le marché de Neufchâtel-Hardelot est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neufchâtel-Hardelot ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neufchâtel-Hardelot est d'environ 2,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Neufchâtel-Hardelot ?
Notre analyse de zone attribue à Neufchâtel-Hardelot un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neufchâtel-Hardelot ?
Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : se concentrer sur le bail classique ou la location longue durée. Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 9 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler les locataires stables (fonctionnaires, retraités). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Neufchâtel-Hardelot ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Neufchâtel-Hardelot ?
Neufchâtel-Hardelot est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Neufchâtel-Hardelot ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Neufchâtel-Hardelot 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Neufchâtel-Hardelot
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Neufchâtel-Hardelot ?
Neufchâtel-Hardelot affiche un prix au m² de 5 882 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.65 %. Le marché de Neufchâtel-Hardelot a enregistré 137 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.
À Neufchâtel-Hardelot, le revenu disponible médian est de 28 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Neufchâtel-Hardelot à 4,1 km, aéroport Lille à 107,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Neufchâtel-Hardelot
Les prix à Neufchâtel-Hardelot ont évolué de +3,5 % sur un an et de +14,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Neufchâtel-Hardelot, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Neufchâtel-Hardelot sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
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