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Investir dans l'immobilier locatif à Néré

Pour investir à Néré (17510) en 2026, le loyer médian est de 8.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Néré. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

147 610 €

Médiane : 133 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

210 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Néré les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (757 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Néré : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Néré

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Néré

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 11,3 %
  • Prix très attractifs : prix au m² bien en dessous de la moyenne départementale

Points d'attention

  • Vacance locative critique : taux de vacance de 22,3 % signalant une demande faible
  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance prix incertaine

Investissement locatif : cibler la rentabilité brute élevée mais anticiper une vacance longue

Analyse complète de Néré

Dernières ventes enregistrées à Néré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison163 m²99 000 €607 €
08 juin 2026Maison113 m²148 000 €1 310 €
18 déc. 2025Maison105 m²155 000 €1 476 €
18 nov. 2025Maison58 m²132 000 €2 276 €
12 nov. 2025Maison155 m²101 000 €652 €
09 oct. 2025Maison66 m²100 000 €1 515 €
30 sept. 2025Maison100 m²135 322 €1 353 €
26 sept. 2025Maison112 m²124 000 €1 107 €
02 sept. 2025Maison51 m²100 000 €1 961 €
08 août 2025Appartement140 m²55 000 €393 €
31 juil. 2025Maison154 m²66 845 €434 €
16 juin 2025Maison133 m²160 000 €1 203 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Néré

Maison 4p à Néré

Maison · 4p · 140 m²

72/100

88 000 €

11.7% brut7.8% net
Maison 4p à Néré

Maison · 4p · 140 m²

67/100

88 000 €

11.7% brut6.3% net
Maison 9p à Néré

Maison · 9p · 202 m²

67/100

163 000 €

8.3% brut5.4% netDPE C
Maison 5p à Néré

Maison · 5p · 202 m²

67/100

163 000 €

8.3% brut5.5% netDPE C
Maison 7p à Néré

Maison · 7p · 202 m²

67/100

160 000 €

8.5% brut5.5% netDPE C
Maison 13p à Néré

Maison · 13p · 365 m²

66/100

267 500 €

8.1% brut5.1% netDPE C
Voir toutes les 25 annonces à Néré

Questions fréquentes sur l'investissement à Néré

Quel est le prix moyen au m² à Néré ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Néré (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 25 annonces analysées par Pillr y ressortent à 757 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 981 €/m² pour une maison à Néré (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Néré ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Néré. Sur les 25 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.22 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 25 annonces analysées à Néré, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,25 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,22 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Néré ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Néré. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Néré ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Néré, 31 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Néré est-il assez actif pour investir ?
Néré a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,1 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Néré

La demande locative est-elle forte à Néré ?

Notre analyse de zone attribue à Néré un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 22,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Néré ?

Vacance locative critique : taux de vacance de 22,3 % signalant une demande faible. Piste : cibler uniquement les biens à forte valeur ajoutée ou saisonnier. Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance prix incertaine. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Néré ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Néré ?

Néré est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Néré

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Néré ?

Néré fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Néré a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Néré, le revenu disponible médian est de 22 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Jean-d'Angély à 21,6 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 77,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Néré

Les prix à Néré ont évolué de -5,1 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Néré, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Néré sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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