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Investir dans l'immobilier locatif à Navarrenx

Pour investir à Navarrenx (64190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 429 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.56 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Navarrenx. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 429 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.56%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

282 899 €

Médiane : 214 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

191 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Navarrenx les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 695 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Navarrenx.

Recommandation d'achat · Navarrenx

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 29,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Navarrenx

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 11,6 % maison
  • Qualité du parc immobilier : seulement 3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien entretenu

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, liquidité marché faible
  • Tendance baissière départementale : tendance département -0,4 % sur 3 ans, marché en légère contraction

Investissement locatif long terme : cibler maisons rénovées pour rendement élevé, éviter spéculation

Analyse complète de Navarrenx

Dernières ventes enregistrées à Navarrenx

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mars 2026Maison257 m²485 960 €1 891 €
12 févr. 2026Maison105 m²162 000 €1 543 €
03 févr. 2026Maison137 m²179 000 €1 307 €
29 déc. 2025Appartement260 m²350 000 €1 346 €
22 déc. 2025Maison84 m²67 500 €804 €
17 déc. 2025Maison285 m²183 000 €642 €
08 déc. 2025Maison70 m²175 000 €2 500 €
23 oct. 2025Appartement175 m²170 000 €971 €
23 oct. 2025Maison200 m²240 140 €1 201 €
30 sept. 2025Maison248 m²202 500 €817 €
22 sept. 2025Appartement100 m²157 100 €1 571 €
02 sept. 2025Maison87 m²55 000 €632 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Navarrenx

Maison 6p à Navarrenx

Maison · 6p · 213 m²

73/100

214 000 €

11.9% brut7.7% netDPE B
Maison 10p à Navarrenx

Maison · 10p · 314 m²

73/100

315 000 €

7.7% brut5.8% netDPE D
Maison 6p à Navarrenx

Maison · 6p · 209 m²

69/100

170 000 €

10.4% brut5.7% netDPE D
Appartement 2p à Navarrenx

Appartement · 2p · 77 m²

67/100

127 000 €

6.9% brut5.1% netDPE D
Maison 11p à Navarrenx

Maison · 11p · 206 m²

66/100

129 000 €

13.5% brut5.1% netDPE F
Maison 5p à Navarrenx

Maison · 5p · 128 m²

64/100

149 000 €

8.2% brut5% netDPE D
Voir toutes les 27 annonces à Navarrenx

Questions fréquentes sur l'investissement à Navarrenx

Quel est le prix moyen au m² à Navarrenx ?
Le prix au m² à Navarrenx est d'environ 1 429 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 695 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 540 €/m² pour une maison à Navarrenx (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 429 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Navarrenx ?
Le rendement brut moyen à Navarrenx est de 8.56 % (estimation sur données marché), contre 6.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Sur les 27 annonces analysées à Navarrenx, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,78 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Navarrenx ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Navarrenx. Au prix de 1 429 €/m² pour un loyer estimé à 10,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 64 k€ pour 483 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Navarrenx ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Navarrenx, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 429 €/m² contre 1 540 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Navarrenx est-il assez actif pour investir ?
Navarrenx a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de -0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Navarrenx

Est-ce le bon moment pour acheter à Navarrenx ?

Sur la base des données publiques, Navarrenx ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Navarrenx ?

Le rendement locatif brut indicatif à Navarrenx est d'environ 8,56 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Navarrenx ?

Notre analyse de zone attribue à Navarrenx un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Navarrenx ?

Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, liquidité marché faible. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Tendance baissière départementale : tendance département -0,4 % sur 3 ans, marché en légère contraction. Piste : cibler biens rénovés pour éviter la décote du parc ancien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Navarrenx ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Navarrenx ?

Navarrenx est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Navarrenx ?

Navarrenx affiche un prix au m² de 1 429 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.56 %. Le marché de Navarrenx a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Navarrenx, le revenu disponible médian est de 24 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Artix à 17 km, aéroport Pau Pyrénées à 28,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Navarrenx

Les prix à Navarrenx ont évolué de +2,2 % sur un an et de -0,5 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Navarrenx, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Navarrenx sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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