Investir dans l'immobilier locatif à Muides-sur-Loire
Pour investir à Muides-sur-Loire (41500) en 2026, le loyer médian est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à Muides-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
380 327 €
Médiane : 349 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
179 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Muides-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 134 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Muides-sur-Loire : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Muides-sur-Loire
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Muides-sur-Loire
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut appartement à 11,2 %
- Prix attractifs : 13e percentile prix national, bien en dessous du département
Points d'attention
- Marché peu liquide : 22 transactions par an, tendance prix fiable seulement à 3 ans
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,2 %, demande locative faible
Investissement locatif : cibler l'achat pour le rendement pur (11 %), mais anticiper une vacance élevée et une revente difficile
Dernières ventes enregistrées à Muides-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 juin 2026 | Maison | 260 m² | 237 920 € | 915 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 64 m² | 90 000 € | 1 406 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 91 m² | 140 000 € | 1 538 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 127 000 € | 1 588 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 183 m² | 276 850 € | 1 513 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 210 000 € | 1 944 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 90 000 € | 1 500 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 42 m² | 76 650 € | 1 825 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 159 m² | 240 800 € | 1 514 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 116 500 € | 1 404 € |
| 01 août 2025 | Maison | 112 m² | 145 000 € | 1 295 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 164 930 € | 1 571 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Muides-sur-Loire
Immeuble · 5p · 379 m²
349 000 €
Maison · 5p · 99.12 m²
222 600 €
Maison · 5p · 114 m²
179 000 €
Maison · 4p · 105 m²
148 000 €
Maison · 2p · 77 m²
139 000 €
Maison · 7p · 215 m²
618 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Muides-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² à Muides-sur-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Muides-sur-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Muides-sur-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Muides-sur-Loire ?
Le marché de Muides-sur-Loire est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Muides-sur-Loire
La demande locative est-elle forte à Muides-sur-Loire ?
Notre analyse de zone attribue à Muides-sur-Loire un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Muides-sur-Loire ?
Marché peu liquide : 22 transactions par an, tendance prix fiable seulement à 3 ans. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,2 %, demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Muides-sur-Loire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Muides-sur-Loire ?
Muides-sur-Loire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Muides-sur-Loire ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Muides-sur-Loire 15,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Muides-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Muides-sur-Loire ?
Muides-sur-Loire fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Muides-sur-Loire a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
À Muides-sur-Loire, le revenu disponible médian est de 26 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mer à 4,4 km, aéroport Tours Val de Loire à 65,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Muides-sur-Loire
Les prix à Muides-sur-Loire ont évolué de -3,1 % sur un an et de +14,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Muides-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Muides-sur-Loire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Muides-sur-Loire
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Muides-sur-LoireLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Muides-sur-LoireInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Loir-et-Cher)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Muides-sur-Loire ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.