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Investir dans l'immobilier locatif à Mouzon

Pour investir à Mouzon (08210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 669 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.26 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Mouzon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

669 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.26%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

130 817 €

Médiane : 120 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Mouzon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 000 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mouzon.

Recommandation d'achat · Mouzon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -16,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mouzon

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,4 % (appartement) et 9,3 % (maison), excellent pour la région
  • Parc immobilier récent : seulement 2,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti supérieure à la moyenne

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -17 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), tendance baissière confirmée
  • Faible demande locative : vacance élevée (13,5 %), risque de non-louabilité

Investissement Cash-Flow : cibler uniquement pour le rendement locatif (plus de 9 %), ne pas espérer de plus-value

Analyse complète de Mouzon

Dernières ventes enregistrées à Mouzon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison184 m²254 000 €1 380 €
20 mai 2026Maison64 m²67 000 €1 047 €
20 mai 2026Appartement161 m²129 000 €801 €
13 mai 2026Maison81 m²68 075 €840 €
28 avr. 2026Maison80 m²48 000 €600 €
27 avr. 2026Maison64 m²79 000 €1 234 €
23 avr. 2026Maison94 m²131 000 €1 394 €
22 avr. 2026Maison65 m²64 000 €985 €
16 avr. 2026Maison218 m²199 900 €917 €
15 avr. 2026Maison168 m²110 000 €655 €
14 avr. 2026Maison154 m²90 000 €584 €
08 avr. 2026Maison64 m²65 000 €1 016 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mouzon

Maison 3p à Mouzon

Maison · 3p · 95 m²

66/100

59 900 €

12.6% brut5.5% netDPE D
Maison 18p à Mouzon

Maison · 18p · 265 m²

65/100

180 000 €

9.1% brut5.3% netDPE A
Maison 18p à Mouzon

Maison · 18p · 265 m²

63/100

180 000 €

9.1% brut4.9% netDPE A
Maison 8p à Mouzon

Maison · 8p · 128 m²

61/100

116 000 €

8.3% brut4.6% netDPE D
Maison 0p à Mouzon

Maison · 0p · 98 m²

60/100

92 000 €

8.5% brut4.3% netDPE D
Maison 3p à Mouzon

Maison · 3p · 74 m²

59/100

93 500 €

7.2% brut4.5% netDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Mouzon

Questions fréquentes sur l'investissement à Mouzon

Quel est le prix moyen au m² à Mouzon ?
Le prix au m² à Mouzon est d'environ 669 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 000 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 998 €/m² pour une maison à Mouzon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 669 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mouzon ?
Le rendement brut moyen à Mouzon est de 14.26 % (estimation sur données marché), contre 8.15 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Mouzon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,15 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mouzon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mouzon. Au prix de 669 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 30 k€ pour 434 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mouzon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mouzon, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 669 €/m² contre 998 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mouzon est-il assez actif pour investir ?
Mouzon a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,0 % sur un an et de -16,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mouzon

Est-ce le bon moment pour acheter à Mouzon ?

Sur la base des données publiques, Mouzon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mouzon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mouzon est d'environ 14,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mouzon ?

Notre analyse de zone attribue à Mouzon un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mouzon ?

Chute des prix : baisse de -17 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), tendance baissière confirmée. Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover pour marge. Faible demande locative : vacance élevée (13,5 %), risque de non-louabilité. Piste : loyer compétitif requis, cibler bailleurs sociaux ou longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mouzon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mouzon ?

Mouzon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mouzon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mouzon 10,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mouzon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mouzon ?

Mouzon affiche un prix au m² de 669 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.26 %. Le marché de Mouzon a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.

À Mouzon, le revenu disponible médian est de 23 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carignan à 7 km, aéroport Luxembourg-Findel à 82 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mouzon

Les prix à Mouzon ont évolué de -12 % sur un an et de -16 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mouzon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mouzon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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