Investir dans l'immobilier locatif à Mouzeuil-Saint-Martin
Pour investir à Mouzeuil-Saint-Martin (85370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 816 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Mouzeuil-Saint-Martin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 816 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
206 576 €
Médiane : 226 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
162 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Mouzeuil-Saint-Martin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 425 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mouzeuil-Saint-Martin.
Recommandation d'achat — Mouzeuil-Saint-Martin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mouzeuil-Saint-Martin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 120 000 € | 870 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 65 288 € | 563 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 45 m² | 50 000 € | 1 111 € |
| 01 août 2025 | Maison | 153 m² | 110 000 € | 719 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 209 000 € | 1 161 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 420 m² | 315 000 € | 750 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 140 m² | 192 000 € | 1 371 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 105 m² | 217 000 € | 2 067 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 236 m² | 148 000 € | 627 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 54 m² | 189 000 € | 3 500 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 140 m² | 140 000 € | 1 000 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 82 m² | 82 880 € | 1 011 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mouzeuil-Saint-Martin
Questions fréquentes sur l'investissement à Mouzeuil-Saint-Martin
Quel est le prix moyen au m² à Mouzeuil-Saint-Martin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mouzeuil-Saint-Martin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mouzeuil-Saint-Martin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mouzeuil-Saint-Martin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mouzeuil-Saint-Martin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mouzeuil-Saint-Martin
Est-ce le bon moment pour acheter à Mouzeuil-Saint-Martin ?
Sur la base des données publiques, Mouzeuil-Saint-Martin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mouzeuil-Saint-Martin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mouzeuil-Saint-Martin est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Mouzeuil-Saint-Martin ?
Mouzeuil-Saint-Martin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Mouzeuil-Saint-Martin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mouzeuil-Saint-Martin ?
Mouzeuil-Saint-Martin affiche un prix au m² de 1 816 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.36 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mouzeuil-Saint-Martin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Mouzeuil-Saint-Martin
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Mouzeuil-Saint-MartinLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Mouzeuil-Saint-MartinInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Vendée)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Mouzeuil-Saint-Martin ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.