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Investir dans l'immobilier locatif à Moux

Pour investir à Moux (11700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 811 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.6 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Moux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

811 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.6%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

145 656 €

Médiane : 193 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Moux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 076 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Moux.

Recommandation d'achat · Moux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Moux

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,4 à 7,7 %, excellent pour le rural
  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (11 transactions par an), tendance lissée +7 % sur 3 ans
  • Faible demande locative : vacance élevée (11,4 %), population vieillissante

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, accepter vacance élevée

Analyse complète de Moux

Dernières ventes enregistrées à Moux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison105 m²120 570 €1 148 €
05 mai 2026Maison80 m²150 000 €1 875 €
27 janv. 2026Maison76 m²159 000 €2 092 €
20 janv. 2026Maison60 m²80 000 €1 333 €
19 déc. 2025Bien mixte236 m²100 000 €424 €
12 déc. 2025Maison97 m²212 600 €2 192 €
06 oct. 2025Maison140 m²338 300 €2 416 €
06 juin 2025Maison306 m²337 000 €1 101 €
27 mai 2025Maison246 m²206 000 €837 €
23 avr. 2025Maison144 m²389 000 €2 701 €
04 avr. 2025Maison64 m²99 000 €1 547 €
27 mars 2025Maison97 m²61 400 €633 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Moux

Maison 4p à Moux

Maison · 4p · 140 m²

69/100

193 000 €

6.6% brut5.1% netDPE D
Maison 7p à Moux

Maison · 7p · 182.87 m²

67/100

205 000 €

7.6% brut5.3% netDPE C
Maison 8p à Moux

Maison · 8p · 182 m²

67/100

205 000 €

7.6% brut5.4% netDPE C
Maison 9p à Moux

Maison · 9p · 190 m²

66/100

205 000 €

7.8% brut5.2% netDPE C
Maison 8p à Moux

Maison · 8p · 195 m²

64/100

205 000 €

7.9% brut4.4% netDPE C
Maison 3p à Moux

Maison · 3p · 77 m²

62/100

75 000 €

10.4% brut4.7% netDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Moux

Questions fréquentes sur l'investissement à Moux

Quel est le prix moyen au m² à Moux ?
Le prix au m² à Moux est d'environ 811 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 076 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 489 €/m² pour une maison à Moux (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 811 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moux ?
Le rendement brut moyen à Moux est de 14.6 % (estimation sur données marché), contre 8 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Moux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Moux. Au prix de 811 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 36 k€ pour 535 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Moux, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 811 €/m² contre 1 489 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Moux est-il assez actif pour investir ?
Moux a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,1 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moux

Est-ce le bon moment pour acheter à Moux ?

Sur la base des données publiques, Moux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moux est d'environ 14,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Moux ?

Notre analyse de zone attribue à Moux un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moux ?

Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (11 transactions par an), tendance lissée +7 % sur 3 ans. Piste : prévoir délai de vente long (plus de 6 mois). Faible demande locative : vacance élevée (11,4 %), population vieillissante. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Moux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Moux ?

Moux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Moux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Moux ?

Moux affiche un prix au m² de 811 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.6 %. Le marché de Moux a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Moux, le revenu disponible médian est de 22 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lézignan-Corbières à 9,9 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 28,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Moux

Les prix à Moux ont évolué de +14,1 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Moux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Moux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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