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Investir dans l'immobilier locatif à Montoison

Pour investir à Montoison (26800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 643 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Montoison. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

643 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

400 700 €

Médiane : 304 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

178 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Montoison les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 371 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montoison.

Recommandation d'achat · Montoison

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montoison

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : aucun bien passoire thermique (DPE F ou G)
  • Services de proximité : accès aisé aux commodités

Points d'attention

  • Liquidité du marché : marché peu liquide (12 ventes par an), tendance lissée
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,5 %, supérieur à la moyenne nationale
Analyse complète de Montoison

Dernières ventes enregistrées à Montoison

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison150 m²427 100 €2 847 €
10 juin 2026Maison94 m²292 500 €3 112 €
29 avr. 2026Appartement201 m²61 000 €303 €
24 avr. 2026Maison95 m²290 000 €3 053 €
23 avr. 2026Appartement173 m²110 000 €636 €
22 avr. 2026Appartement61 m²30 000 €492 €
20 mars 2026Maison226 m²421 500 €1 865 €
24 févr. 2026Maison85 m²235 500 €2 771 €
23 févr. 2026Maison248 m²324 000 €1 306 €
21 janv. 2026Maison314 m²300 000 €955 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montoison

Maison 4p à Montoison

Maison · 4p · 97 m²

62/100

180 000 €

5.4% brut3.7% netDPE C
Maison 8p à Montoison

Maison · 8p · 365 m²

60/100

840 000 €

3.2% brut2.5% netDPE C
Maison 5p à Montoison

Maison · 5p · 118 m²

58/100

259 000 €

4.4% brut3.2% netDPE D
Maison 11p à Montoison

Maison · 11p · 344 m²

58/100

566 000 €

4.5% brut3.3% netDPE C
Maison 6p à Montoison

Maison · 6p · 192 m²

58/100

170 000 €

9.6% brut4.3% netDPE E
Maison 4p à Montoison

Maison · 4p · 118 m²

56/100

329 000 €

3.4% brut2.6% netDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Montoison

Questions fréquentes sur l'investissement à Montoison

Quel est le prix moyen au m² à Montoison ?
Le prix au m² à Montoison est d'environ 643 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 371 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 790 €/m² pour une maison à Montoison (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 643 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montoison ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Montoison. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.31 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Montoison, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,31 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montoison ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montoison. Au prix de 643 €/m² pour un loyer estimé à 12,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 29 k€ pour 551 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montoison ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montoison, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 643 €/m² contre 2 790 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montoison est-il assez actif pour investir ?
Montoison a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,0 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montoison

La demande locative est-elle forte à Montoison ?

Notre analyse de zone attribue à Montoison un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montoison ?

Liquidité du marché : marché peu liquide (12 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,5 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : optimiser l'offre pour réduire les délais de location. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montoison ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montoison ?

Montoison est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Montoison

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montoison ?

Montoison affiche un prix au m² de 643 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Montoison a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.

À Montoison, le revenu disponible médian est de 28 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Livron-sur-Drôme à 8,9 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 69,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montoison

Les prix à Montoison ont évolué de +11 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montoison, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montoison sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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