Investir dans l'immobilier locatif à Montmain
Pour investir à Montmain (76520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 504 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Montmain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 504 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Montmain
- Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Parc immobilier récent — 0.9% de passoires F/G — qualité DPE excellente
- Stabilité socio-économique — Score 82/100 — revenu médian élevé (30 060€)
Points d'attention
- Liquidité très faible — 14 transactions/an — marché peu liquide
- Tendance baissière — Commune à faible volume — tendance départementale -2.4% retenue
Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la fiscalité
Dernières ventes enregistrées à Montmain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 222 m² | 150 000 € | 676 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 180 000 € | 2 500 € |
| 26 août 2025 | Maison | 46 m² | 104 000 € | 2 261 € |
| 08 août 2025 | Maison | 73 m² | 193 000 € | 2 644 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 61 m² | 123 000 € | 2 016 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 195 000 € | 2 191 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 142 m² | 170 000 € | 1 197 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 120 m² | 199 500 € | 1 663 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 66 m² | 160 000 € | 2 424 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 130 m² | 236 600 € | 1 820 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 100 m² | 283 000 € | 2 830 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 440 m² | 391 800 € | 890 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montmain
Questions fréquentes sur l'investissement à Montmain
Quel est le prix moyen au m² à Montmain ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montmain ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montmain ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montmain ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montmain avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montmain
Est-ce le bon moment pour acheter à Montmain ?
Les données invitent à la prudence sur Montmain à ce stade. Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montmain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montmain est d'environ 4,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montmain ?
Liquidité très faible : 14 transactions/an — marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de revente long (>12 mois) Tendance baissière : Commune à faible volume — tendance départementale -2.4% retenue. Piste : Cibler l'investissement locatif plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montmain ?
Montmain est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montmain ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montmain à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montmain
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montmain ?
Montmain affiche un prix au m² de 2 504 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.96 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montmain, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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