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Investir dans l'immobilier locatif à Montigny-lès-Metz

Pour investir à Montigny-lès-Metz (57950) en 2026, le loyer médian est de 13.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Montigny-lès-Metz. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

221 324 €

Médiane : 182 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

108 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montigny-lès-Metz les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 145 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Montigny-lès-Metz : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Montigny-lès-Metz

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 8,2 à 18,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    25,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    51 700 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    9,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Montigny-lès-Metz

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montigny-lès-Metz

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : densité POI élevée
  • Qualité du parc immobilier : faible part de passoires (8,1 %)

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : transactions annuelles insuffisantes pour analyse fiable
  • Tendance prix incertaine : données DVF insuffisantes, fiabilité nulle sur l'évolution

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour rendement supérieur (6 %)

Analyse complète de Montigny-lès-Metz

Meilleurs scores d'investissement à Montigny-lès-Metz

Appartement 3p à Montigny-lès-Metz

Appartement · 3p · 90.41 m²

75/100

170 000 €

7.8% brut5.8% netDPE D
Appartement 5p à Montigny-lès-Metz

Appartement · 5p · 105.98 m²

74/100

130 000 €

11.4% brut7% netDPE D
Immeuble 0p à Montigny-lès-Metz

Immeuble · 0p · 510 m²

73/100

500 000 €

10.3% brut7.4% net
Appartement 5p à Montigny-lès-Metz

Appartement · 5p · 88.93 m²

73/100

159 000 €

8.2% brut5.8% netDPE C
Appartement 4p à Montigny-lès-Metz

Appartement · 4p · 92 m²

73/100

195 000 €

6.8% brut5.2% netDPE C
Appartement 4p à Montigny-lès-Metz

Appartement · 4p · 92.9 m²

71/100

195 000 €

6.9% brut5% netDPE C
Voir toutes les annonces à Montigny-lès-Metz

Questions fréquentes sur l'investissement à Montigny-lès-Metz

Quel est le prix moyen au m² à Montigny-lès-Metz ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Montigny-lès-Metz (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 145 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montigny-lès-Metz ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Montigny-lès-Metz. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.97 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Montigny-lès-Metz, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,84 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,97 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montigny-lès-Metz ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montigny-lès-Metz. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montigny-lès-Metz ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montigny-lès-Metz, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montigny-lès-Metz est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Montigny-lès-Metz est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montigny-lès-Metz

La demande locative est-elle forte à Montigny-lès-Metz ?

Notre analyse de zone attribue à Montigny-lès-Metz un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montigny-lès-Metz ?

Faible liquidité du marché : transactions annuelles insuffisantes pour analyse fiable. Piste : se référer aux tendances départementales de la Moselle. Tendance prix incertaine : données DVF insuffisantes, fiabilité nulle sur l'évolution. Piste : surveiller les volumes de transactions avant investissement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montigny-lès-Metz ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montigny-lès-Metz ?

Montigny-lès-Metz est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Montigny-lès-Metz ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montigny-lès-Metz 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montigny-lès-Metz

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montigny-lès-Metz ?

Montigny-lès-Metz fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.

À Montigny-lès-Metz, le revenu disponible médian est de 24 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Metz à 2,3 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 14,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montigny-lès-Metz, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montigny-lès-Metz sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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