Investir dans l'immobilier locatif à Montgenèvre
Pour investir à Montgenèvre (05100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 503 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.47 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
18 annonces analysées par IA à Montgenèvre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 503 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
366 435 €
Médiane : 280 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
61 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Montgenèvre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 466 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montgenèvre.
Recommandation d'achat · Montgenèvre
- Rendement brut modéré : 3,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +29,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montgenèvre
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : hausse +27,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Marché très liquide : 67 transactions par an, signal de liquidité élevé
Points d'attention
- Rendement locatif faible : rendement brut ~3,3 %, très inférieur à la moyenne nationale
- Parc immobilier vétuste : 26,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé
Investissement capitalisation : privilégier l'appréciation du capital (hausse +27 % 3 ans) plutôt que le rendement locatif
Dernières ventes enregistrées à Montgenèvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Appartement | 25 m² | 135 000 € | 5 400 € |
| 18 juin 2026 | Appartement | 37 m² | 128 000 € | 3 459 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 35 m² | 243 720 € | 6 963 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 34 m² | 253 600 € | 7 459 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 32 m² | 125 000 € | 3 906 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 31 m² | 176 700 € | 5 700 € |
| 21 mai 2026 | Appartement | 34 m² | 154 000 € | 4 529 € |
| 19 mai 2026 | Appartement | 109 m² | 263 000 € | 2 413 € |
| 18 mai 2026 | Appartement | 58 m² | 250 000 € | 4 310 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 110 m² | 1 009 616 € | 9 178 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 65 m² | 561 000 € | 8 631 € |
| 20 avr. 2026 | Appartement | 27 m² | 141 000 € | 5 222 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Montgenèvre
Quel est le prix moyen au m² à Montgenèvre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montgenèvre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montgenèvre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montgenèvre ?
Le marché de Montgenèvre est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montgenèvre
Est-ce le bon moment pour acheter à Montgenèvre ?
Le marché de Montgenèvre est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +29,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montgenèvre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montgenèvre est d'environ 3,47 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montgenèvre ?
Notre analyse de zone attribue à Montgenèvre un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montgenèvre ?
Rendement locatif faible : rendement brut ~3,3 %, très inférieur à la moyenne nationale. Piste : cibler la plus-value plutôt que le cash-flow locatif. Parc immobilier vétuste : 26,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé. Piste : privilégier les biens récents ou déjà rénovés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montgenèvre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montgenèvre ?
Montgenèvre est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montgenèvre ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montgenèvre 32,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montgenèvre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montgenèvre ?
Montgenèvre affiche un prix au m² de 4 503 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.47 %. Le marché de Montgenèvre a enregistré 61 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.
À Montgenèvre, le revenu disponible médian est de 27 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Briançon à 8,4 km, aéroport Turin à 79 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Montgenèvre
Les prix à Montgenèvre ont évolué de +22,7 % sur un an et de +29 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montgenèvre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Montgenèvre sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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