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Investir dans l'immobilier locatif à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Pour investir à Montcuq-en-Quercy-Blanc (46800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 173 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.57 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Montcuq-en-Quercy-Blanc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 173 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.57%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

342 139 €

Médiane : 282 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

192 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montcuq-en-Quercy-Blanc les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 762 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montcuq-en-Quercy-Blanc.

Négociation et travaux à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,2 à 16,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +28,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    69,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    64 800 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    9,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Montcuq-en-Quercy-Blanc

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 7,9 %
  • Services de proximité excellents : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Demande locative faible : vacance élevée 9,7 %
  • Tendance prix baissière : baisse -3,3 % sur 1 an et -1,1 % sur 3 ans (DVF)

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer, cibler biens DPE A/B pour éviter rénovation

Analyse complète de Montcuq-en-Quercy-Blanc

Dernières ventes enregistrées à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison365 m²600 000 €1 644 €
15 juin 2026Maison88 m²64 500 €733 €
05 juin 2026Maison110 m²100 000 €909 €
19 mai 2026Maison224 m²472 500 €2 109 €
18 mai 2026Maison212 m²343 850 €1 622 €
11 mai 2026Maison54 m²100 000 €1 852 €
06 mai 2026Maison137 m²328 350 €2 397 €
24 avr. 2026Maison186 m²203 000 €1 091 €
14 avr. 2026Maison64 m²60 000 €938 €
10 avr. 2026Maison194 m²400 000 €2 062 €
01 avr. 2026Maison108 m²301 300 €2 790 €
31 mars 2026Maison67 m²22 100 €330 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Maison 8p à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Maison · 8p · 204 m²

66/100

205 000 €

7% brut4.4% netDPE E
Maison 6p à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Maison · 6p · 153 m²

64/100

129 900 €

9% brut4.5% netDPE E
Maison 4p à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Maison · 4p · 168 m²

63/100

196 000 €

6.3% brut3.9% netDPE C
Maison 5p à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Maison · 5p · 136 m²

61/100

233 200 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 6p à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Maison · 6p · 230 m²

60/100

180 000 €

8.7% brut4.1% netDPE F
Maison 5p à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Maison · 5p · 147 m²

60/100

190 800 €

5.9% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les annonces à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Questions fréquentes sur l'investissement à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Quel est le prix moyen au m² à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
Le prix au m² à Montcuq-en-Quercy-Blanc est d'environ 1 173 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 762 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 578 €/m² pour une maison à Montcuq-en-Quercy-Blanc (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 173 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
Le rendement brut moyen à Montcuq-en-Quercy-Blanc est de 8.57 % (estimation sur données marché), contre 4.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Montcuq-en-Quercy-Blanc, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montcuq-en-Quercy-Blanc. Au prix de 1 173 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 53 k€ pour 499 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montcuq-en-Quercy-Blanc, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 173 €/m² contre 1 578 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montcuq-en-Quercy-Blanc est-il assez actif pour investir ?
Montcuq-en-Quercy-Blanc a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,1 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montcuq-en-Quercy-Blanc

Est-ce le bon moment pour acheter à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?

Sur la base des données publiques, Montcuq-en-Quercy-Blanc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montcuq-en-Quercy-Blanc est d'environ 8,57 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?

Notre analyse de zone attribue à Montcuq-en-Quercy-Blanc un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?

Demande locative faible : vacance élevée 9,7 %. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée ciblée. Tendance prix baissière : baisse -3,3 % sur 1 an et -1,1 % sur 3 ans (DVF). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montcuq-en-Quercy-Blanc ?

Montcuq-en-Quercy-Blanc est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Montcuq-en-Quercy-Blanc

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?

Montcuq-en-Quercy-Blanc affiche un prix au m² de 1 173 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.57 %. Le marché de Montcuq-en-Quercy-Blanc a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Montcuq-en-Quercy-Blanc, le revenu disponible médian est de 22 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cahors à 21,9 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 76,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Les prix à Montcuq-en-Quercy-Blanc ont évolué de +15,1 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montcuq-en-Quercy-Blanc, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montcuq-en-Quercy-Blanc sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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