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Investir dans l'immobilier locatif à Montcornet

Pour investir à Montcornet (02340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 430 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Montcornet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

430 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

104 732 €

Médiane : 110 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Montcornet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (817 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montcornet.

Recommandation d'achat · Montcornet

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 53,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montcornet

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,8 % sur maisons
  • Prix sous-évalués : prix 37 % inférieurs au prix attendu

Points d'attention

  • Chômage élevé : taux de chômage de 25 %, signal stabilité socio-économique faible
  • Faible demande locative : vacance élevée 12,7 %, marché peu dynamique

Investissement rendement pur : acheter pour louer, viser le rendement brut supérieur à 12 %, accepter la vacance

Analyse complète de Montcornet

Dernières ventes enregistrées à Montcornet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison77 m²31 000 €403 €
05 mai 2026Maison67 m²65 000 €970 €
03 avr. 2026Maison83 m²63 000 €759 €
27 mars 2026Maison88 m²105 000 €1 193 €
24 févr. 2026Maison194 m²104 000 €536 €
02 févr. 2026Maison110 m²104 000 €945 €
22 janv. 2026Maison76 m²142 500 €1 875 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montcornet

Maison 6p à Montcornet

Maison · 6p · 140 m²

74/100

110 500 €

DPE F
Maison 4p à Montcornet

Maison · 4p · 86 m²

73/100

76 000 €

11.8% brut7.9% netDPE D
Immeuble 4p à Montcornet

Immeuble · 4p · 139 m²

73/100

116 900 €

12.1% brut7.4% netDPE D
Maison 5p à Montcornet

Maison · 5p · 86 m²

66/100

60 000 €

15% brut6.9% netDPE E
Maison 9p à Montcornet

Maison · 9p · 171 m²

65/100

159 000 €

9.7% brut5.5% netDPE D
Maison 8p à Montcornet

Maison · 8p · 170 m²

62/100

159 000 €

9.6% brut5.3% netDPE D
Voir toutes les 19 annonces à Montcornet

Questions fréquentes sur l'investissement à Montcornet

Quel est le prix moyen au m² à Montcornet ?
Le prix au m² à Montcornet est d'environ 430 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 817 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 848 €/m² pour une maison à Montcornet (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 430 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montcornet ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Montcornet. Sur les 19 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.45 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 19 annonces analysées à Montcornet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montcornet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montcornet. Au prix de 430 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 19 k€ pour 488 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montcornet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montcornet, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 430 €/m² contre 848 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montcornet est-il assez actif pour investir ?
Montcornet a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,5 % sur un an et de +7,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montcornet

Est-ce le bon moment pour acheter à Montcornet ?

Sur la base des données publiques, Montcornet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Montcornet ?

Notre analyse de zone attribue à Montcornet un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montcornet ?

Chômage élevé : taux de chômage de 25 %, signal stabilité socio-économique faible. Piste : cibler investisseurs locaux ou locataires stables. Faible demande locative : vacance élevée 12,7 %, marché peu dynamique. Piste : privilégier la revente ou location longue durée familiale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montcornet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montcornet ?

Montcornet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Montcornet ?

Montcornet affiche un prix au m² de 430 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Montcornet a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Montcornet, le revenu disponible médian est de 20 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt à 21,9 km, aéroport Brussels South Charleroi à 91,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montcornet

Les prix à Montcornet ont évolué de +0,5 % sur un an et de +7,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montcornet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montcornet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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