Investir dans l'immobilier locatif à Montcornet
Pour investir à Montcornet (02340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 753 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Montcornet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
753 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Montcornet
- Prix au m² 37,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montcornet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 145 000 € | 1 318 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 86 500 € | 794 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 57 658 € | 739 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 95 000 € | 1 218 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 56 500 € | 785 € |
| 01 août 2025 | Maison | 96 m² | 142 000 € | 1 479 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 81 m² | 105 000 € | 1 296 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 95 m² | 116 000 € | 1 221 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 65 025 € | 813 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 78 m² | 75 000 € | 962 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 83 m² | 46 500 € | 560 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 62 m² | 70 000 € | 1 129 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montcornet
Quelle stratégie d'investissement à Montcornet ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MontcornetColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MontcornetLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MontcornetLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MontcornetDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MontcornetQuestions fréquentes sur l'investissement à Montcornet
Quel est le prix moyen au m² à Montcornet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montcornet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montcornet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montcornet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montcornet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montcornet
Est-ce le bon moment pour acheter à Montcornet ?
Sur la base des données publiques, Montcornet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montcornet ?
À Montcornet, 20,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montcornet ?
Montcornet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Montcornet ?
Montcornet affiche un prix au m² de 753 € pour un appartement (médiane DVF).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montcornet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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