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Investir dans l'immobilier locatif à Montardon

Pour investir à Montardon (64121) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 702 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.51 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Montardon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 702 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

492 692 €

Médiane : 450 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

174 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Montardon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 854 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montardon.

Recommandation d'achat · Montardon

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montardon

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 98,6 % du parc non passoire DPE (F ou G)
  • Services de proximité : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Liquidité du marché : marché peu liquide (24 transactions par an), tendance lissée
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : zone touristique restreinte, interdiction/location courte durée limitée

Cible locative : cibler les familles ou retraités locaux pour une stabilité locative

Analyse complète de Montardon

Dernières ventes enregistrées à Montardon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 mai 2026Maison212 m²394 200 €1 859 €
30 mars 2026Maison268 m²302 000 €1 127 €
26 mars 2026Maison142 m²332 500 €2 342 €
19 mars 2026Maison103 m²237 000 €2 301 €
05 mars 2026Maison360 m²610 000 €1 694 €
12 févr. 2026Maison84 m²242 750 €2 890 €
04 févr. 2026Maison170 m²250 000 €1 471 €
14 janv. 2026Maison103 m²228 800 €2 221 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montardon

Maison 4p à Montardon

Maison · 4p · 115 m²

66/100

325 000 €

4.2% brut3.3% netDPE B
Maison 6p à Montardon

Maison · 6p · 135 m²

66/100

335 000 €

4.7% brut3.5% net
Maison 5p à Montardon

Maison · 5p · 94 m²

63/100

295 000 €

4% brut2.9% netDPE A
Maison 7p à Montardon

Maison · 7p · 170 m²

63/100

450 000 €

5.5% brut3.9% netDPE C
Maison 8p à Montardon

Maison · 8p · 204 m²

60/100

589 000 €

3.6% brut2.8% netDPE C
Maison 6p à Montardon

Maison · 6p · 204 m²

60/100

589 000 €

3.6% brut2.8% netDPE C
Voir toutes les 13 annonces à Montardon

Questions fréquentes sur l'investissement à Montardon

Quel est le prix moyen au m² à Montardon ?
Le prix au m² à Montardon est d'environ 2 702 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 854 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 548 €/m² pour une maison à Montardon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 702 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montardon ?
Le rendement brut moyen à Montardon est de 5.51 % (estimation sur données marché), contre 3.96 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Montardon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,96 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montardon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montardon. Au prix de 2 702 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 122 k€ pour 570 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montardon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montardon, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 702 €/m² contre 2 548 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montardon est-il assez actif pour investir ?
Montardon a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,0 % sur un an et de +5,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montardon

Est-ce le bon moment pour acheter à Montardon ?

Les données invitent à la prudence sur Montardon à ce stade. Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montardon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montardon est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montardon ?

Notre analyse de zone attribue à Montardon un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montardon ?

Liquidité du marché : marché peu liquide (24 transactions par an), tendance lissée. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme. Réglementation de la location courte durée restrictive : zone touristique restreinte, interdiction/location courte durée limitée. Piste : se concentrer sur le locatif longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montardon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montardon ?

Montardon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Montardon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montardon ?

Montardon affiche un prix au m² de 2 702 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.51 %. Le marché de Montardon a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Montardon, le revenu disponible médian est de 31 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pau à 8,9 km, aéroport Pau Pyrénées à 5,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montardon

Les prix à Montardon ont évolué de -1 % sur un an et de +5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montardon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montardon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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