Investir dans l'immobilier locatif à Montaigut-sur-Save
Pour investir à Montaigut-sur-Save (31530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 894 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.8 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
13 annonces analysées par IA à Montaigut-sur-Save. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 894 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.8%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
382 185 €
Médiane : 369 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Montaigut-sur-Save les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 000 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montaigut-sur-Save.
Recommandation d'achat · Montaigut-sur-Save
- Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montaigut-sur-Save
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et performant
- Tendance prix positive : hausse +9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : 16 transactions par an, marché peu liquide et lent
- Faible demande locative : population peu locative (10,2 %)
Investissement locatif : privilégier l'achat pour résidence principale ou investissement longue durée compte tenu de la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Montaigut-sur-Save
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 avr. 2026 | Maison | 260 m² | 440 000 € | 1 692 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 92 m² | 280 000 € | 3 043 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 160 m² | 331 000 € | 2 069 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 128 m² | 272 650 € | 2 130 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 289 450 € | 3 216 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 233 249 € | 3 152 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 178 000 € | 1 483 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 176 m² | 400 600 € | 2 276 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 111 m² | 431 650 € | 3 889 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 230 m² | 336 550 € | 1 463 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 204 m² | 400 000 € | 1 961 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 280 m² | 409 690 € | 1 463 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montaigut-sur-Save
Maison · 4p · 100 m²
279 000 €
Maison · 5p · 105 m²
260 000 €
Maison · 4p · 101 m²
330 000 €
Maison · 7p · 158 m²
479 000 €
Maison · 4p · 173 m²
409 000 €
Maison · 5p · 180 m²
386 650 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Montaigut-sur-Save
Quel est le prix moyen au m² à Montaigut-sur-Save ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montaigut-sur-Save ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montaigut-sur-Save ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montaigut-sur-Save ?
Le marché de Montaigut-sur-Save est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montaigut-sur-Save
Est-ce le bon moment pour acheter à Montaigut-sur-Save ?
Sur la base des données publiques, Montaigut-sur-Save ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montaigut-sur-Save ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montaigut-sur-Save est d'environ 6,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montaigut-sur-Save ?
Notre analyse de zone attribue à Montaigut-sur-Save un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaigut-sur-Save ?
Faible liquidité du marché : 16 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : cibler biens atypiques ou longue conservation. Faible demande locative : population peu locative (10,2 %). Piste : privilégier investissement locatif vide ou meublé haut de gamme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montaigut-sur-Save ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montaigut-sur-Save ?
Montaigut-sur-Save est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Montaigut-sur-Save
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montaigut-sur-Save ?
Montaigut-sur-Save affiche un prix au m² de 1 894 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.8 %. Le marché de Montaigut-sur-Save a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.
À Montaigut-sur-Save, le revenu disponible médian est de 32 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brax - Léguevin à 7,7 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 11,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Montaigut-sur-Save
Les prix à Montaigut-sur-Save ont évolué de +8,1 % sur un an et de +4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montaigut-sur-Save, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Montaigut-sur-Save sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Montaigut-sur-Save
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Montaigut-sur-SaveLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Montaigut-sur-SaveInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Haute-Garonne)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Montaigut-sur-Save ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.