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Investir dans l'immobilier locatif à Monistrol-d'Allier

Pour investir à Monistrol-d'Allier (43580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 439 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Monistrol-d'Allier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

439 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Monistrol-d'Allier

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 56,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Monistrol-d'Allier

Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 12 % (appartement) et supérieur à 13 % (maison), top 6 % national
  • Prix sous-évalués : prix 26 % en dessous du département

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 2 transactions l'an dernier, illiquide et risqué
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,1 %, demande locative faible

Traitement radon : intégrer budget ventilation/sous-pression dans le coût d'acquisition

Analyse complète de Monistrol-d'Allier

Dernières ventes enregistrées à Monistrol-d'Allier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison90 m²63 500 €706 €
28 avr. 2026Maison90 m²149 000 €1 656 €
14 avr. 2026Maison160 m²199 450 €1 247 €
13 avr. 2026Maison20 m²13 000 €650 €
14 août 2025Maison74 m²29 000 €392 €
19 févr. 2025Maison65 m²48 000 €738 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Monistrol-d'Allier

Maison 9p à Monistrol-d'Allier

Maison · 9p · 123 m²

50/100

127 000 €

8.4% brut3.4% netDPE G
Voir l'annonce à Monistrol-d'Allier

Questions fréquentes sur l'investissement à Monistrol-d'Allier

Quel est le prix moyen au m² à Monistrol-d'Allier ?
Le prix au m² à Monistrol-d'Allier est d'environ 439 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 785 €/m² pour une maison à Monistrol-d'Allier (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 439 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Monistrol-d'Allier ?
Le rendement locatif à Monistrol-d'Allier dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Monistrol-d'Allier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Monistrol-d'Allier. Au prix de 439 €/m² pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 20 k€ pour 471 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Monistrol-d'Allier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Monistrol-d'Allier, 70 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 439 €/m² contre 785 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Monistrol-d'Allier est-il assez actif pour investir ?
Monistrol-d'Allier a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,1 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monistrol-d'Allier

Est-ce le bon moment pour acheter à Monistrol-d'Allier ?

Sur la base des données publiques, Monistrol-d'Allier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Monistrol-d'Allier ?

Notre analyse de zone attribue à Monistrol-d'Allier un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monistrol-d'Allier ?

Marché très peu liquide : seulement 2 transactions l'an dernier, illiquide et risqué. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,1 %, demande locative faible. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée à très long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Monistrol-d'Allier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Monistrol-d'Allier ?

Monistrol-d'Allier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Monistrol-d'Allier ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Monistrol-d'Allier 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Monistrol-d'Allier ?

Monistrol-d'Allier affiche un prix au m² de 439 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Monistrol-d'Allier a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Monistrol-d'Allier, le revenu disponible médian est de 22 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Monistrol-d'Allier à 1 km, aéroport Le Puy-Loudes à 15,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Monistrol-d'Allier

Les prix à Monistrol-d'Allier ont évolué de +2,1 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Monistrol-d'Allier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Monistrol-d'Allier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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