Investir dans l'immobilier locatif à Monclar-de-Quercy
Pour investir à Monclar-de-Quercy (82230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 419 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Monclar-de-Quercy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 419 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
233 350 €
Médiane : 209 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Monclar-de-Quercy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 969 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Monclar-de-Quercy.
Recommandation d'achat — Monclar-de-Quercy
- Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Monclar-de-Quercy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 105 000 € | 1 313 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 516 m² | 474 070 € | 919 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 236 000 € | 2 206 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 61 m² | 159 000 € | 2 607 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 65 000 € | 1 083 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 468 m² | 342 760 € | 732 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 118 m² | 210 000 € | 1 780 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 35 m² | 20 000 € | 571 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 404 m² | 235 000 € | 582 € |
| 28 août 2025 | Maison | 188 m² | 235 000 € | 1 250 € |
| 22 août 2025 | Maison | 35 m² | 20 000 € | 571 € |
| 18 août 2025 | Maison | 93 m² | 80 000 € | 860 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Monclar-de-Quercy
Quelle stratégie d'investissement à Monclar-de-Quercy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Monclar-de-QuercyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Monclar-de-QuercyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Monclar-de-QuercyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Monclar-de-QuercyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Monclar-de-QuercyQuestions fréquentes sur l'investissement à Monclar-de-Quercy
Quel est le prix moyen au m² à Monclar-de-Quercy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Monclar-de-Quercy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Monclar-de-Quercy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Monclar-de-Quercy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Monclar-de-Quercy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Monclar-de-Quercy
Est-ce le bon moment pour acheter à Monclar-de-Quercy ?
Sur la base des données publiques, Monclar-de-Quercy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Monclar-de-Quercy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Monclar-de-Quercy est d'environ 8,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Monclar-de-Quercy ?
À Monclar-de-Quercy, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Monclar-de-Quercy ?
Monclar-de-Quercy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Monclar-de-Quercy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Monclar-de-Quercy ?
Monclar-de-Quercy affiche un prix au m² de 1 419 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.09 %. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Monclar-de-Quercy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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