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Investir dans l'immobilier locatif à Molines-en-Queyras

Pour investir à Molines-en-Queyras (05350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 613 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.03 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Molines-en-Queyras. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 613 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.03%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

105 900 €

Médiane : 106 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

29 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Molines-en-Queyras les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 663 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Molines-en-Queyras.

Recommandation d'achat · Molines-en-Queyras

À surveiller
  • Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +35,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Molines-en-Queyras

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance départementale +53,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Attractivité résidentielle : revenu médian élevé (25 750 €)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de revente difficile
  • Parc immobilier vétuste : 100 % des biens DPE F ou G, travaux de rénovation lourds attendus

Investissement locatif saisonnier

Analyse complète de Molines-en-Queyras

Dernières ventes enregistrées à Molines-en-Queyras

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison52 m²190 800 €3 669 €
04 juin 2026Appartement38 m²154 900 €4 076 €
21 avr. 2026Appartement22 m²62 100 €2 823 €
30 mars 2026Appartement80 m²265 170 €3 315 €
30 mars 2026Appartement25 m²90 960 €3 638 €
29 janv. 2026Appartement21 m²23 000 €1 095 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Molines-en-Queyras

Appartement 2p à Molines-en-Queyras

Appartement · 2p · 33 m²

54/100

120 000 €

4.3% brut2.7% netDPE F
Appartement 2p à Molines-en-Queyras

Appartement · 2p · 35 m²

51/100

124 000 €

4.5% brut2.9% netDPE E
Appartement 2p à Molines-en-Queyras

Appartement · 2p · 33.54 m²

49/100

106 000 €

5% brut3.5% netDPE G
Appartement 1p à Molines-en-Queyras

Appartement · 1p · 23 m²

46/100

93 000 €

3.9% brut2.2% netDPE E
Appartement 1p à Molines-en-Queyras

Appartement · 1p · 22 m²

46/100

86 500 €

4% brut2.4% netDPE E
Voir toutes les 5 annonces à Molines-en-Queyras

Questions fréquentes sur l'investissement à Molines-en-Queyras

Quel est le prix moyen au m² à Molines-en-Queyras ?
Le prix au m² à Molines-en-Queyras est d'environ 2 613 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 663 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 547 €/m² pour une maison à Molines-en-Queyras (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 613 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Molines-en-Queyras ?
Le rendement brut moyen à Molines-en-Queyras est de 6.03 % (estimation sur données marché), contre 4.34 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à Molines-en-Queyras, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Molines-en-Queyras ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Molines-en-Queyras. Au prix de 2 613 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 118 k€ pour 535 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Molines-en-Queyras ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Molines-en-Queyras, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 613 €/m² contre 2 547 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Molines-en-Queyras est-il assez actif pour investir ?
Molines-en-Queyras a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +19,7 % sur un an et de +35,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Molines-en-Queyras

Est-ce le bon moment pour acheter à Molines-en-Queyras ?

Le marché de Molines-en-Queyras est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +35,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Molines-en-Queyras ?

Le rendement locatif brut indicatif à Molines-en-Queyras est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Molines-en-Queyras ?

Notre analyse de zone attribue à Molines-en-Queyras un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Molines-en-Queyras ?

Marché très peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Parc immobilier vétuste : 100 % des biens DPE F ou G, travaux de rénovation lourds attendus. Piste : négocier prix fort pour inclure budget rénovation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Molines-en-Queyras ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Molines-en-Queyras ?

Molines-en-Queyras est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Molines-en-Queyras

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Molines-en-Queyras ?

Molines-en-Queyras affiche un prix au m² de 2 613 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.03 %. Le marché de Molines-en-Queyras a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

À Molines-en-Queyras, le revenu disponible médian est de 25 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mont-Dauphin - Guillestre à 19,3 km, aéroport Cuneo à 64,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Molines-en-Queyras

Les prix à Molines-en-Queyras ont évolué de +19,7 % sur un an et de +35 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Molines-en-Queyras, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Molines-en-Queyras sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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