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Investir dans l'immobilier locatif à Molières-sur-Cèze

Pour investir à Molières-sur-Cèze (30410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 873 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Molières-sur-Cèze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

873 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

212 297 €

Médiane : 180 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Molières-sur-Cèze les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 532 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Molières-sur-Cèze.

Recommandation d'achat · Molières-sur-Cèze

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 49,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +32,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Molières-sur-Cèze

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 11,2 %
  • Croissance prix départementale : tendance +2,4 % sur 3 ans (département 30, fiable)

Points d'attention

  • Vacance locative critique : taux de vacance de 31,9 %, demande locative faible
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire

Investissement Locatif Vide : cibler l'achat pour location longue durée vide (fort rendement) ou saisonnier si réglementation le permet

Analyse complète de Molières-sur-Cèze

Dernières ventes enregistrées à Molières-sur-Cèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Bien mixte126 m²167 000 €1 325 €
25 juin 2026Maison100 m²90 000 €900 €
22 mai 2026Maison202 m²340 000 €1 683 €
27 avr. 2026Appartement374 m²320 000 €856 €
16 avr. 2026Maison128 m²101 920 €796 €
13 avr. 2026Appartement60 m²31 000 €517 €
18 mars 2026Appartement69 m²30 000 €435 €
12 mars 2026Maison55 m²92 500 €1 682 €
11 févr. 2026Maison72 m²99 000 €1 375 €
05 janv. 2026Appartement17 m²18 000 €1 059 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Molières-sur-Cèze

Maison 8p à Molières-sur-Cèze

Maison · 8p · 205 m²

68/100

169 000 €

8% brut5% netDPE C
Appartement 3p à Molières-sur-Cèze

Appartement · 3p · 39 m²

67/100

44 000 €

8.5% brut4.9% netDPE C
Maison 3p à Molières-sur-Cèze

Maison · 3p · 67 m²

67/100

45 000 €

12.3% brut4.8% netDPE D
Appartement 2p à Molières-sur-Cèze

Appartement · 2p · 37 m²

66/100

35 000 €

9.9% brut6.2% net
Appartement 5p à Molières-sur-Cèze

Appartement · 5p · 100 m²

64/100

139 000 €

6% brut4.2% netDPE C
Maison 3p à Molières-sur-Cèze

Maison · 3p · 94 m²

64/100

108 000 €

6.9% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les 35 annonces à Molières-sur-Cèze

Questions fréquentes sur l'investissement à Molières-sur-Cèze

Quel est le prix moyen au m² à Molières-sur-Cèze ?
Le prix au m² à Molières-sur-Cèze est d'environ 873 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 532 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 737 €/m² pour une maison à Molières-sur-Cèze (ventes DVF, millésime 2026), contre 873 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Molières-sur-Cèze ?
Le rendement brut moyen à Molières-sur-Cèze est de 10.85 % (estimation sur données marché), contre 5.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Sur les 35 annonces analysées à Molières-sur-Cèze, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,24 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Molières-sur-Cèze ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Molières-sur-Cèze. Au prix de 873 €/m² pour un loyer estimé à 9,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 39 k€ pour 412 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Molières-sur-Cèze ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Molières-sur-Cèze, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 873 €/m² contre 1 737 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Molières-sur-Cèze est-il assez actif pour investir ?
Molières-sur-Cèze a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,6 % sur un an et de +32,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Molières-sur-Cèze

Est-ce le bon moment pour acheter à Molières-sur-Cèze ?

Sur la base des données publiques, Molières-sur-Cèze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Molières-sur-Cèze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Molières-sur-Cèze est d'environ 10,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Molières-sur-Cèze ?

Notre analyse de zone attribue à Molières-sur-Cèze un sous-score de demande locative de 26/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 31,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Molières-sur-Cèze ?

Vacance locative critique : taux de vacance de 31,9 %, demande locative faible. Piste : cibler investissement locatif vide ou saisonnier. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : vérifier étanchéité et ventilation, budget 1 500 à 5 000 €. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Molières-sur-Cèze ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Molières-sur-Cèze ?

Molières-sur-Cèze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Molières-sur-Cèze ?

Molières-sur-Cèze affiche un prix au m² de 873 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.85 %. Le marché de Molières-sur-Cèze a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Molières-sur-Cèze, le revenu disponible médian est de 19 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grand-Combe la Pise à 11 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 59,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Molières-sur-Cèze

Les prix à Molières-sur-Cèze ont évolué de +6,6 % sur un an et de +32,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Molières-sur-Cèze, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Molières-sur-Cèze sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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