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Investir dans l'immobilier locatif à Molières-Cavaillac

Pour investir à Molières-Cavaillac (30120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 082 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.98 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Molières-Cavaillac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 082 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

227 778 €

Médiane : 269 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Molières-Cavaillac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 903 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Molières-Cavaillac.

Recommandation d'achat · Molières-Cavaillac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 38,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Molières-Cavaillac

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : parc récent, peu de passoires (DPE)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7 % (supérieur moyenne)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : 12 transactions par an seulement, marché peu liquide
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,6 % (signal faible demande)

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, accepter vacance potentielle

Analyse complète de Molières-Cavaillac

Dernières ventes enregistrées à Molières-Cavaillac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison49 m²40 000 €816 €
13 avr. 2026Appartement81 m²135 130 €1 668 €
26 mars 2026Maison66 m²189 000 €2 864 €
06 mars 2026Maison127 m²175 000 €1 378 €
04 nov. 2025Appartement117 m²200 000 €1 709 €
17 sept. 2025Appartement76 m²100 000 €1 316 €
14 août 2025Maison236 m²165 000 €699 €
31 juil. 2025Maison61 m²171 000 €2 803 €
29 juil. 2025Maison243 m²247 000 €1 016 €
25 juil. 2025Maison88 m²150 000 €1 705 €
23 juin 2025Maison224 m²262 000 €1 170 €
25 avr. 2025Appartement120 m²681 400 €5 678 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Molières-Cavaillac

Maison 9p à Molières-Cavaillac

Maison · 9p · 144 m²

64/100

175 000 €

7.5% brut4.6% net
Maison 7p à Molières-Cavaillac

Maison · 7p · 125 m²

61/100

185 000 €

6.3% brut3.7% netDPE E
Maison 4p à Molières-Cavaillac

Maison · 4p · 86 m²

57/100

282 000 €

3.1% brut2.3% netDPE A
Maison 7p à Molières-Cavaillac

Maison · 7p · 158 m²

56/100

269 000 €

5.2% brut3.4% netDPE D
Maison 4p à Molières-Cavaillac

Maison · 4p · 98.16 m²

54/100

295 000 €

3.3% brut2.5% netDPE C
Maison 6p à Molières-Cavaillac

Maison · 6p · 115 m²

49/100

299 000 €

3.7% brut2.6% netDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Molières-Cavaillac

Questions fréquentes sur l'investissement à Molières-Cavaillac

Quel est le prix moyen au m² à Molières-Cavaillac ?
Le prix au m² à Molières-Cavaillac est d'environ 1 082 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 903 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 777 €/m² pour une maison à Molières-Cavaillac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 082 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Molières-Cavaillac ?
Le rendement brut moyen à Molières-Cavaillac est de 10.98 % (estimation sur données marché), contre 4.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Molières-Cavaillac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,04 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Molières-Cavaillac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Molières-Cavaillac. Au prix de 1 082 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 49 k€ pour 528 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Molières-Cavaillac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Molières-Cavaillac, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 082 €/m² contre 1 777 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Molières-Cavaillac est-il assez actif pour investir ?
Molières-Cavaillac a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,6 % sur un an et de +9,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Molières-Cavaillac

Est-ce le bon moment pour acheter à Molières-Cavaillac ?

Sur la base des données publiques, Molières-Cavaillac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Molières-Cavaillac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Molières-Cavaillac est d'environ 10,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Molières-Cavaillac ?

Notre analyse de zone attribue à Molières-Cavaillac un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Molières-Cavaillac ?

Liquidité du marché très faible : 12 transactions par an seulement, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,6 % (signal faible demande). Piste : nécessite gestion active ou bail longue durée sécurisé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Molières-Cavaillac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Molières-Cavaillac ?

Molières-Cavaillac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Molières-Cavaillac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Molières-Cavaillac ?

Molières-Cavaillac affiche un prix au m² de 1 082 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.98 %. Le marché de Molières-Cavaillac a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Molières-Cavaillac, le revenu disponible médian est de 22 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Cabrils à 38,3 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 54,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Molières-Cavaillac

Les prix à Molières-Cavaillac ont évolué de +3,6 % sur un an et de +9,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Molières-Cavaillac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Molières-Cavaillac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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