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Investir dans l'immobilier locatif à Mignières

Pour investir à Mignières (28630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 723 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.66 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Mignières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 723 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.66%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

288 930 €

Médiane : 224 100 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Mignières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 210 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mignières.

Recommandation d'achat · Mignières

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mignières

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 7,8 %
  • Stabilité socio-économique : faible pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an
  • Tendance prix départementale : tendance départementale -2,6 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : privilégier rendement élevé (7,8 %) en acceptant faible liquidité

Analyse complète de Mignières

Dernières ventes enregistrées à Mignières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 avr. 2026Maison169 m²310 000 €1 834 €
23 janv. 2026Maison280 m²90 000 €321 €
16 janv. 2026Maison176 m²215 500 €1 224 €
16 déc. 2025Maison268 m²350 000 €1 306 €
23 oct. 2025Maison208 m²360 000 €1 731 €
29 sept. 2025Maison76 m²245 000 €3 224 €
05 sept. 2025Maison136 m²450 000 €3 309 €
04 juil. 2025Maison124 m²228 000 €1 839 €
20 juin 2025Maison91 m²243 120 €2 672 €
17 mai 2025Maison236 m²305 000 €1 292 €
09 mai 2025Maison81 m²192 000 €2 370 €
27 févr. 2025Maison130 m²250 990 €1 931 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mignières

Maison 5p à Mignières

Maison · 5p · 91 m²

69/100

140 000 €

9.2% brut5.7% netDPE E
Maison 7p à Mignières

Maison · 7p · 190 m²

65/100

239 200 €

9.4% brut5.4% netDPE E
Maison 5p à Mignières

Maison · 5p · 140 m²

65/100

271 700 €

6.6% brut4.5% netDPE C
Appartement 3p à Mignières

Appartement · 3p · 77 m²

64/100

153 000 €

7.8% brut4.7% netDPE F
Maison 7p à Mignières

Maison · 7p · 210.34 m²

61/100

589 000 €

4.1% brut3.2% netDPE A
Maison 5p à Mignières

Maison · 5p · 130 m²

61/100

307 400 €

5.5% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Mignières

Questions fréquentes sur l'investissement à Mignières

Quel est le prix moyen au m² à Mignières ?
Le prix au m² à Mignières est d'environ 1 723 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 210 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 372 €/m² pour une maison à Mignières (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 723 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mignières ?
Le rendement brut moyen à Mignières est de 9.66 % (estimation sur données marché), contre 6.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Mignières, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,12 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mignières ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mignières. Au prix de 1 723 €/m² pour un loyer estimé à 15,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 78 k€ pour 691 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mignières ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mignières, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 723 €/m² contre 2 372 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mignières est-il assez actif pour investir ?
Mignières a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,8 % sur un an et de -18,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mignières

Est-ce le bon moment pour acheter à Mignières ?

Le marché de Mignières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mignières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mignières est d'environ 9,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mignières ?

Notre analyse de zone attribue à Mignières un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mignières ?

Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Tendance prix départementale : tendance départementale -2,6 % sur 3 ans. Piste : surveiller volume transactions pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mignières ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mignières ?

Mignières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mignières

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mignières ?

Mignières affiche un prix au m² de 1 723 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.66 %. Le marché de Mignières a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Mignières, le revenu disponible médian est de 28 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Taye à 6,7 km, aéroport Paris-Orly à 79,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mignières

Les prix à Mignières ont évolué de -4,8 % sur un an et de -18,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mignières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mignières sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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