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Investir dans l'immobilier locatif à Meyssac

Pour investir à Meyssac (19500) en 2026, le loyer médian est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Meyssac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

262 659 €

Médiane : 267 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Meyssac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 061 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Meyssac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Meyssac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Meyssac

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Revenus supérieurs à la moyenne : revenu médian 25 110 €, pouvoir d'achat local solide

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, difficulté de revente rapide
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,6 %)

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour optimiser rendement, vérifier radon

Analyse complète de Meyssac

Dernières ventes enregistrées à Meyssac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 févr. 2026Maison64 m²70 000 €1 094 €
16 janv. 2026Maison70 m²68 000 €971 €
23 déc. 2025Maison156 m²125 000 €801 €
22 déc. 2025Maison60 m²90 000 €1 500 €
09 déc. 2025Maison185 m²414 700 €2 242 €
03 déc. 2025Maison103 m²179 000 €1 738 €
29 sept. 2025Maison151 m²2 038 835 €13 502 €
08 août 2025Maison164 m²355 800 €2 170 €
17 juil. 2025Maison164 m²145 000 €884 €
04 juil. 2025Maison120 m²204 000 €1 700 €
28 mai 2025Maison80 m²168 000 €2 100 €
08 avr. 2025Maison149 m²150 000 €1 007 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Meyssac

Maison 6p à Meyssac

Maison · 6p · 145 m²

64/100

91 000 €

14% brut5.9% netDPE F
Maison 5p à Meyssac

Maison · 5p · 185 m²

62/100

269 990 €

5.6% brut3.8% netDPE D
Maison 7p à Meyssac

Maison · 7p · 165 m²

60/100

244 000 €

5.7% brut3.9% netDPE C
Maison 3p à Meyssac

Maison · 3p · 35 m²

59/100

46 000 €

8.1% brut4.2% netDPE E
Maison 10p à Meyssac

Maison · 10p · 268 m²

57/100

399 990 €

5% brut3.6% netDPE C
Maison 12p à Meyssac

Maison · 12p · 268 m²

56/100

399 990 €

5% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les 20 annonces à Meyssac

Questions fréquentes sur l'investissement à Meyssac

Quel est le prix moyen au m² à Meyssac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Meyssac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 20 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 061 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 574 €/m² pour une maison à Meyssac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Meyssac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Meyssac. Sur les 20 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.24 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 20 annonces analysées à Meyssac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,93 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Meyssac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Meyssac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Meyssac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Meyssac, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Meyssac est-il assez actif pour investir ?
Meyssac a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,3 % sur un an et de +4,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meyssac

La demande locative est-elle forte à Meyssac ?

Notre analyse de zone attribue à Meyssac un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meyssac ?

Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, difficulté de revente rapide. Faible demande locative : vacance élevée (9,6 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Meyssac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Meyssac ?

Meyssac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Meyssac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Meyssac ?

Meyssac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Meyssac a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Meyssac, le revenu disponible médian est de 25 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Turenne à 6,2 km, aéroport Brive Souillac à 15 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Meyssac

Les prix à Meyssac ont évolué de +8,3 % sur un an et de +4,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Meyssac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Meyssac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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