Investir dans l'immobilier locatif à Meusnes
Pour investir à Meusnes (41130) en 2026, le loyer médian est de 8.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
21 annonces analysées par IA à Meusnes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
172 873 €
Médiane : 169 600 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Meusnes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 253 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Meusnes : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Meusnes
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Meusnes
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,4 % (appartement) et 8,8 % (maison)
- Prix sous-évalués : prix 25 % en dessous du département
Points d'attention
- Demande locative faible : population en déclin ou stable
- Liquidité du marché très faible : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement (9 %+) et la sécurité du parc, accepter la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Meusnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2026 | Maison | 55 m² | 79 550 € | 1 446 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 174 m² | 125 000 € | 718 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 160 m² | 148 500 € | 928 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 212 m² | 150 000 € | 708 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 104 m² | 61 000 € | 587 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 162 m² | 130 800 € | 807 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Meusnes
Immeuble · 12p · 217 m²
175 000 €
Maison · 5p · 200 m²
170 000 €
Maison · 11p · 315 m²
372 750 €
Maison · 4p · 118 m²
106 500 €
Maison · 6p · 123 m²
200 000 €
Maison · 3p · 97 m²
81 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Meusnes
Quel est le prix moyen au m² à Meusnes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Meusnes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Meusnes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Meusnes ?
Le marché de Meusnes est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Meusnes
La demande locative est-elle forte à Meusnes ?
Notre analyse de zone attribue à Meusnes un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Meusnes ?
Demande locative faible : population en déclin ou stable. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers, éviter investissement purement locatif. Liquidité du marché très faible : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Meusnes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Meusnes ?
Meusnes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Meusnes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Meusnes 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Meusnes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Meusnes ?
Meusnes fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Meusnes a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
À Meusnes, le revenu disponible médian est de 24 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Selles-sur-Cher à 4,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 62,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Meusnes
Les prix à Meusnes ont évolué de +8 % sur un an et de -19,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Meusnes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Meusnes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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