Investir dans l'immobilier locatif à Mers-sur-Indre
Pour investir à Mers-sur-Indre (36230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 402 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Mers-sur-Indre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 402 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Mers-sur-Indre
- Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mers-sur-Indre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 44 000 € | 478 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 540 m² | 232 750 € | 431 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 168 m² | 262 000 € | 1 560 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 210 m² | 201 000 € | 957 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 80 000 € | 1 013 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 71 m² | 58 000 € | 817 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 113 m² | 301 600 € | 2 669 € |
| 29 mars 2025 | Maison | 200 m² | 240 000 € | 1 200 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 45 m² | 50 000 € | 1 111 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mers-sur-Indre
Quelle stratégie d'investissement à Mers-sur-Indre ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Mers-sur-IndreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Mers-sur-IndreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Mers-sur-IndreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Mers-sur-IndreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Mers-sur-IndreQuestions fréquentes sur l'investissement à Mers-sur-Indre
Quel est le prix moyen au m² à Mers-sur-Indre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mers-sur-Indre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mers-sur-Indre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mers-sur-Indre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mers-sur-Indre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mers-sur-Indre
Est-ce le bon moment pour acheter à Mers-sur-Indre ?
Le marché de Mers-sur-Indre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mers-sur-Indre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mers-sur-Indre est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mers-sur-Indre ?
À Mers-sur-Indre, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mers-sur-Indre ?
Mers-sur-Indre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Mers-sur-Indre
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Pourquoi investir à Mers-sur-Indre ?
Mers-sur-Indre affiche un prix au m² de 1 402 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.55 %. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mers-sur-Indre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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