Investir dans l'immobilier locatif à Merdrignac
Pour investir à Merdrignac (22230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 409 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.56 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Merdrignac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 409 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
185 240 €
Médiane : 157 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
139 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Merdrignac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 476 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Merdrignac.
Recommandation d'achat — Merdrignac
- Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Merdrignac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 90 000 € | 577 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 62 500 € | 893 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 173 m² | 72 000 € | 416 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 222 m² | 140 000 € | 631 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 762 m² | 400 000 € | 525 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 70 833 € | 715 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 153 m² | 130 000 € | 850 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 168 m² | 150 000 € | 893 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 44 000 € | 449 € |
| 13 sept. 2025 | Maison | 111 m² | 135 000 € | 1 216 € |
| 01 sept. 2025 | Appartement | 31 m² | 70 000 € | 2 258 € |
| 28 août 2025 | Maison | 236 m² | 75 000 € | 318 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Merdrignac
Questions fréquentes sur l'investissement à Merdrignac
Quel est le prix moyen au m² à Merdrignac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Merdrignac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Merdrignac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Merdrignac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Merdrignac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Merdrignac
Est-ce le bon moment pour acheter à Merdrignac ?
Sur la base des données publiques, Merdrignac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Merdrignac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Merdrignac est d'environ 8,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Merdrignac ?
À Merdrignac, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Merdrignac ?
Merdrignac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Merdrignac ?
Merdrignac affiche un prix au m² de 1 409 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.56 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Merdrignac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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