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Investir dans l'immobilier locatif à Merdrignac

Pour investir à Merdrignac (22230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 778 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.78 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Merdrignac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 778 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.78%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

166 870 €

Médiane : 170 150 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Merdrignac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 344 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Merdrignac.

Recommandation d'achat · Merdrignac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Merdrignac

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,6 % (appartement) et 9,9 % (maison), excellent pour la rentabilité
  • Prix sous-évalués : prix 17,9 % en dessous du prix attendu départemental, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Chute des prix récente : baisse de -14,5 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité), marché en correction
  • Faible demande locative : risque de vacance locative élevé (12,8 %)

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement élevé (9 %+) mais anticiper une vacance et une stagnation des prix

Analyse complète de Merdrignac

Dernières ventes enregistrées à Merdrignac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison210 m²220 000 €1 048 €
29 juin 2026Maison220 m²149 000 €677 €
26 juin 2026Maison336 m²222 064 €661 €
26 juin 2026Maison90 m²91 000 €1 011 €
09 juin 2026Maison99 m²107 000 €1 081 €
28 mai 2026Maison192 m²152 299 €793 €
12 mai 2026Appartement31 m²65 000 €2 097 €
11 mai 2026Bien mixte493 m²360 000 €730 €
07 mai 2026Maison96 m²175 000 €1 823 €
24 avr. 2026Maison214 m²100 000 €467 €
30 mars 2026Appartement260 m²99 000 €381 €
30 mars 2026Maison168 m²122 995 €732 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Merdrignac

Maison 4p à Merdrignac

Maison · 4p · 145 m²

73/100

177 303 €

7.6% brut5.3% netDPE D
Maison 5p à Merdrignac

Maison · 5p · 110 m²

71/100

71 640 €

14.9% brut6.8% netDPE E
Maison 9p à Merdrignac

Maison · 9p · 166 m²

71/100

171 500 €

8.6% brut5.8% netDPE D
Maison 8p à Merdrignac

Maison · 8p · 168 m²

68/100

171 960 €

8.7% brut5% netDPE D
Maison 2p à Merdrignac

Maison · 2p · 63.5 m²

67/100

63 600 €

10.6% brut5.5% netDPE F
Maison 0p à Merdrignac

Maison · 0p · 141 m²

66/100

181 960 €

9.1% brut5.6% netDPE F
Voir toutes les 38 annonces à Merdrignac

Questions fréquentes sur l'investissement à Merdrignac

Quel est le prix moyen au m² à Merdrignac ?
Le prix au m² à Merdrignac est d'environ 1 778 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 344 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 285 €/m² pour une maison à Merdrignac (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 778 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Merdrignac ?
Le rendement brut moyen à Merdrignac est de 6.78 % (estimation sur données marché), contre 7.59 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Sur les 38 annonces analysées à Merdrignac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,59 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Merdrignac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Merdrignac. Au prix de 1 778 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 80 k€ pour 561 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Merdrignac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Merdrignac, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 778 €/m² contre 1 285 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Merdrignac est-il assez actif pour investir ?
Merdrignac a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,5 % sur un an et de +5,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Merdrignac

Est-ce le bon moment pour acheter à Merdrignac ?

Sur la base des données publiques, Merdrignac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Merdrignac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Merdrignac est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Merdrignac ?

Notre analyse de zone attribue à Merdrignac un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Merdrignac ?

Chute des prix récente : baisse de -14,5 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité), marché en correction. Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat. Faible demande locative : risque de vacance locative élevé (12,8 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Merdrignac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Merdrignac ?

Merdrignac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Merdrignac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Merdrignac 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Merdrignac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Merdrignac ?

Merdrignac affiche un prix au m² de 1 778 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.78 %. Le marché de Merdrignac a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Merdrignac, le revenu disponible médian est de 24 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Broons à 20,5 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 52,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Merdrignac

Les prix à Merdrignac ont évolué de -12,5 % sur un an et de +5,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Merdrignac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Merdrignac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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