Investir dans l'immobilier locatif à Mennetou-sur-Cher
Pour investir à Mennetou-sur-Cher (41320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 015 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.78 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Mennetou-sur-Cher. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 015 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
119 630 €
Médiane : 130 495 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Mennetou-sur-Cher les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 038 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mennetou-sur-Cher.
Recommandation d'achat — Mennetou-sur-Cher
- Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mennetou-sur-Cher
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 68 000 € | 1 097 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 77 200 € | 1 043 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 240 m² | 166 000 € | 692 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 62 000 € | 564 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 38 000 € | 373 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 56 m² | 69 500 € | 1 241 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 260 m² | 100 000 € | 385 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 93 500 € | 1 247 € |
| 27 août 2025 | Maison | 134 m² | 65 000 € | 485 € |
| 13 août 2025 | Maison | 64 m² | 100 000 € | 1 563 € |
| 05 août 2025 | Maison | 72 m² | 35 000 € | 486 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 132 m² | 100 000 € | 758 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mennetou-sur-Cher
Questions fréquentes sur l'investissement à Mennetou-sur-Cher
Quel est le prix moyen au m² à Mennetou-sur-Cher ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mennetou-sur-Cher ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mennetou-sur-Cher ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mennetou-sur-Cher ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mennetou-sur-Cher avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mennetou-sur-Cher
Est-ce le bon moment pour acheter à Mennetou-sur-Cher ?
Sur la base des données publiques, Mennetou-sur-Cher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mennetou-sur-Cher ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mennetou-sur-Cher est d'environ 10,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mennetou-sur-Cher ?
À Mennetou-sur-Cher, 21,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mennetou-sur-Cher ?
Mennetou-sur-Cher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Mennetou-sur-Cher
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Pourquoi investir à Mennetou-sur-Cher ?
Mennetou-sur-Cher affiche un prix au m² de 1 015 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.78 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mennetou-sur-Cher, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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